深商厦空置率降至29.8%
发布 : 2024-7-24 来源 : 明报新闻网
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与广州情况类似,今年上半年深圳甲级写字楼空置率亦下降,在第二季深圳甲级写字楼市场净吸纳量按季增长1.4倍至8.4万平方米,以及新增供应项目入市节奏放缓之下,截至上半年底,深圳全市写字楼空置率降至29.8%。
第一太平戴维斯指出,今年上半年深圳共有4个甲级写字楼项目入市,均于第一季度交付,新增面积约20.5万平方米,截至上半年底,全市甲级写字楼总存量面积达1122.8万平方米。
上半年深圳甲级写字楼市场的租赁需求仍然以降本增效主导,在市场竞争仍然激烈之下,业主选择继续提供租金优惠以提升项目吸引力。截至上半年底,全市平均租金降至每平方米月租160.4元人民币。
金融专业服务TMT 租赁面积占比逾70%
租户结构方面,第一太平戴维斯表示,第二季深圳甲级写字楼租赁需求仍主要来自金融、专业服务业、TMT(Technology, Media, Telecom;科技、媒体、电讯)三大行业,其合计租赁面积占比超过70%。
银行、多元金融行业亦有大面积租赁成交;教育机构、人力资源服务行业的需求增长则较为明显。游戏、电商、半导体及自动驾驶等行业也贡献部分大面积租赁交易。
不过,今年全年深圳市写字楼新增供应预计达到62.8万平方米,其中第三季预计有4个新项目交付入市,合计带来19.2万平方米新供应。
供应料增 平均租金或续跌
对于下半年,第一太平戴维斯认为,由于宏观环境仍存在诸多不确定因素,加上企业普遍延续降本增效的办公空间策略,写字楼市场整体去库存压力不减,短期内空置率或将持续受压;同时可以预见未来数季,仍有较大规模的写字楼新增供应交付,租赁市场竞争将继续加剧,全市平均租金估计继续下调。