大温8月住宅成交挫17％ 放盘升利率降 料刺激买家秋季入市(图)
发布 : 2024-9-06 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温上月住宅成交量按年下挫一成七。（资料图片）
大温地产经纪协会发表8月份成交报告，指上月经中央放盘系统（MLS）的住宅成交宗数仅录得1904宗，较去年8月所得的2296宗大跌17.1%。
协会报告并指，该月份属接近暑假结束，而其成交宗数比十年季节性平均（2572宗）少逾四分一（26%）。
GVR经济及数据分析总监利斯（Andrew Lis）说，从季度性观点而言，相比6月和7月，8月往常是成交较少的月份，而今年的8月亦没有分别，「成交仍处于停滞状态，比十年季节性平均低约20%，这表明即使今夏（央行）政策利率最近已两次下调四分之一个百分点，但买家仍感受到借贷成本上升的压力。」
报告指，独立屋上月成交509宗，较去年同月591宗少13.9%。城市屋录得370宗，比去年8月422宗少12.3%。
至于柏文单位，上月有1012宗成交，按年跌幅为3类单位中最大，达20.3%，较去年8月少258宗。
报告数据显示，大温上月一共有4109间住宅新放盘，较去年同月3943间上升4.2%，但仍比季节性十年平均（4179间）少1.7%。上月于MLS系统内的放售房屋总数目达1.38万间以上，较去年8月约1万间多达37%，比十年平均11,432间多逾两成（20.8%）。
大温地产经纪协会指，综合各类型住宅的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为14.3%；按类别而言，独立屋该比例为9.6%，城市屋和柏文分别为18%和17.2%。
当该比例一段时间维持在12%以下，分析一般会认为屋价有下行压力；而当数个月都在20%以上，屋价有上行压力。利斯续说，买家犹疑入市，并结合符合历史平均的较多放盘，这使存量累积数个月和推动市场进入平衡状态。
此外，加拿大央行周三再减息四分一厘，加上9月份往常被视为季节性成交会增加的月份，利斯料秋季将吸引更多买家停止观望，届时可从9月份数据得悉他们是否决定入市。
就楼价方面，报告说大温今年8月综合各住宅类型的基准价为119.59万元，较7月跌0.1%，比去年8月跌0.9%。
独立屋上月基准价为204.84万元，一年升1.8%；城市屋基准价111.93万元，按年微升0.8%。
柏文的基准价为76.82万元，较去年8月则跌0.1%。