大温8月住宅成交挫17% 放盘升利率降 料刺激买家秋季入市(图)

发布 : 2024-9-06  来源 : 明报新闻网


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大温上月住宅成交量按年下挫一成七。(资料图片)


【明报专讯】大温地产经纪协会(Greater Vancouver REALTORS,GVR)发布今年8月份大温区住宅市况报告,成交量按年下挫一成七,只有1904间房屋易手,比十年平均值低逾四分一。分析预料,秋季市场可吸引更多买家停止观望。

大温地产经纪协会发表8月份成交报告,指上月经中央放盘系统(MLS)的住宅成交宗数仅录得1904宗,较去年8月所得的2296宗大跌17.1%。

协会报告并指,该月份属接近暑假结束,而其成交宗数比十年季节性平均(2572宗)少逾四分一(26%)。

GVR经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)说,从季度性观点而言,相比6月和7月,8月往常是成交较少的月份,而今年的8月亦没有分别,「成交仍处于停滞状态,比十年季节性平均低约20%,这表明即使今夏(央行)政策利率最近已两次下调四分之一个百分点,但买家仍感受到借贷成本上升的压力。」

报告指,独立屋上月成交509宗,较去年同月591宗少13.9%。城市屋录得370宗,比去年8月422宗少12.3%。

至于柏文单位,上月有1012宗成交,按年跌幅为3类单位中最大,达20.3%,较去年8月少258宗。

报告数据显示,大温上月一共有4109间住宅新放盘,较去年同月3943间上升4.2%,但仍比季节性十年平均(4179间)少1.7%。上月于MLS系统内的放售房屋总数目达1.38万间以上,较去年8月约1万间多达37%,比十年平均11,432间多逾两成(20.8%)。

大温地产经纪协会指,综合各类型住宅的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为14.3%;按类别而言,独立屋该比例为9.6%,城市屋和柏文分别为18%和17.2%。

当该比例一段时间维持在12%以下,分析一般会认为屋价有下行压力;而当数个月都在20%以上,屋价有上行压力。利斯续说,买家犹疑入市,并结合符合历史平均的较多放盘,这使存量累积数个月和推动市场进入平衡状态。

此外,加拿大央行周三再减息四分一厘,加上9月份往常被视为季节性成交会增加的月份,利斯料秋季将吸引更多买家停止观望,届时可从9月份数据得悉他们是否决定入市。

就楼价方面,报告说大温今年8月综合各住宅类型的基准价为119.59万元,较7月跌0.1%,比去年8月跌0.9%。

独立屋上月基准价为204.84万元,一年升1.8%;城市屋基准价111.93万元,按年微升0.8%。

柏文的基准价为76.82万元,较去年8月则跌0.1%。