估计申请人年薪须在30万左右 贷款业务人士：可受益者少(图)
发布 : 2024-9-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大皇家银行（RBC）贷款经理王子云表示，此番新政最主要的变化在于，过去首付2成以下，只能购买最高房价为100万的物业，现在可以购买最高150万的物业。
王子云认为，这只是「联邦政府的一番好意」，对于购房者的可负担性和对房地产市场的推动作用都不大。
他说，此前联邦政府推出首次置业储蓄账户（FHSA），帐户持有人每年最多可存款8000元，终身供款上限为4万元。
他指，该账户内的钱并非是政府给的，只是免税。一方面，这笔钱相对于买房所需的资金来说非常少；另一方面，有多少人每年能存下8000元？能一年存下8000元的人，月薪是多少呢？
王子云称，与推出FHSA政策类似，放松按揭贷款上限实际上是与人们的收入挂钩的。
他又分析说，倒推可知，真正能从该政策获益的人群是，首付2成以下，计划购买价格在100万至150万房产的人士，过去不能买，现在可以买了。
按照银行按揭贷款政策，就首付2成以下的情况，银行可贷出的总额通常是申请人年薪的4至5倍；而以一套总价140万的房产为例，如首付1成即14万，意味买家要从银行贷款126万，即申请人的年薪要在30万上下。
王子云说：「很难想像哪种职业的买家，首付如此之低，年薪却能如此之高，即便是刚刚入职的医生或律师，他们积攒的首付有限，但初入行年薪也不可能那么高。
「我猜，能从这一政策获益的人群不足1%，对房地产市场的影响也就可想而知了。」
王子云又说，真正能对市场有作用的就是按揭贷款利率。央行已连续三次降息，且未来仍有3至4次降息机会。
他相信，这确实能令潜在的买家心动；对于有房一族尤其是以浮动利率偿还按揭的人士，会感到终于看到希望，而对于今年年底和明年即将按揭续约的人士，则会感到总算松了一口气。
他亦透露，近期确实感到市场正在变得更活跃，计划换房的人士已开始动起来。