【多市豪华柏文销量9月跌35%】有专家建议入货(图)

发布 : 2024-10-23  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大苏富比国际房产公司（Sotheby's International Realty Canada）周三发布报告称，多伦多楼市低迷，就连豪华共管柏文市场也无法幸免，9月份价格在100万加元或以上的单位，销售量暴跌了35%。有专家认为此时是入手的最佳时期，否则随著利率持续下跌，共管柏文行情会出现强力反弹。

报告说，「多伦多的豪华柏文市场在2024年第三季度进一步向买家倾斜，供应充裕、消费者需求有所保留、价格有下调压力。而且随著豪宅待售量的增加，尤其是共管柏文市场，准买家有能力商谈有利的条款和价格。」

苏富比公司的市场专家表示，目前豪华房地产买家所处的环境，是自2017年联邦政府推出最低按揭贷款压力测试以缓和房地产市场过热以来最有利的。目前，未投保的按揭贷款的最低合格利率（或称压力测试）为5.25%，或者比实际提供的按揭贷款利率高出2个百分点，以较高者为准。

与此同时，在2024年的过程中，房屋卖家逐渐适应这种动态的变化，只好将价格下调以满足买家的期望。

报告指出，「到了今年第三季，卖家显示出更强的意愿，愿意以现实的价格为房产定价，并做出必要的让步。」

虽然单户住宅市场依然保持平衡，但柏文市场则继续对买家有利，成交量极少，而新上市的房源则不断增加。

整个9月份，多伦多市100万元以上的柏文成交量下降了35%，仅售出96个单位，而GTA的下降幅度为18%，售出148个单位。

早秋市场的销量延续了夏季的滞后趋势，从7月1日到8月31日的两个月内，多伦多市百万元以上的共管柏文成交量同比下降30%，售出209个单位。

「随著整个地区豪华柏文市场的销售速度减弱，多伦多在秋季开始时出现了房源过剩的情况，对买家和投资者更趋有利。」

与2023年9月的情况一样，今年9月间，整个GTA区域只有一宗超过400万元的交易，而在多重放盘系统 (MLS) 上则没有超过1000万元的交易。

在整个多伦多市，共管柏文市场的待售量急剧上升，部分原因是投资者试图抛售他们持有的单位，但需求不足导致市场上有更多的物业待售。

GTA地区的非豪宅和豪宅共管柏文市场的供应量目前仍然过度饱和，价格将继续下降，对投资者买家而言反而是有利的机会，尤其是在利率持续下调的情况下。

「市场专家强调，多伦多仍然是加拿大移民的主要目的地，在人口持续增长的情况下，确保了对柏文和住宅的长期需求。目前的共管柏文定价具有吸引力，为个人提供了升级和投资的黄金机会，因为将来利率持续下降，最终会出现激烈的争抢。」