加人拥有住房成本连3季下降 负担能力虽改善仍深具挑战(图)

发布 : 2024-12-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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加拿大人的住屋负担能力连续3季有所改善。（加新社）


【明报专讯】加拿大皇家银行经济研究部（RBC Economics）周五发表报告称，本国的住屋负担能力正在改善，拥有住房的成本已连续3个季度下降，但报告亦指出，很多加拿大人仍面对挑战。

RBC衡量住屋负担能力的方式，是计算一个中位数收入家庭所支付的按揭、地税和水电费占其收入的比例。此一数字在2023年第4季达到历史新高的63.8%，自此以后一直下降，至2024年第3季已降至58.4%。

RBC表示，即使如此，拥有房屋对一般加拿大人而言仍属不易。该银行周五的报告表示：「即使今年有所改善，本行计算全国及许多主要市场负担能力的指标仍接近史上最坏的水平。」

去年加拿大房屋负担能力改善的原因，大部份与房产贬值、加拿大中央银行降息及家庭收入增长有关。

根据RBC，加拿大家庭中位数收入2024年第2季和第3季较去年同期平均上涨了4.4%。报告说：「工资稳步增长的支持很大程度上改善了负担能力。收入成长的影响使所有其他因素的影响相形见绌。」

RBC预期房屋负担能力2025年还会继续改善，这是由于预期央行还会再降息，家庭收入料亦将保持温和但持续的增长。

RBC报告表示：「按照我们的基本设想，房价会出现小幅增长，长期利率会温和下降，家庭收入则会稳定成长，但在2025年底增幅会逐渐缩小。」

报告称，2024年第3季，与其他城市相比，温哥华、维多利亚和多伦多的房屋负担能力改善最大。温哥华仍是加拿大最难以负担的房屋市场。虽然温哥华市场的房屋负担指数有所改善，但该市拥有房屋的开支仍占中位数家庭收入的97%。