叶景强凯ú�1房648万沽 持货3年实蚀130万

发布 : 2024-12-26  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】二手市况疲弱，市场续录业主蚀卖个案。资料显示，由资深投资者叶景强（King Sir）持有，观塘凯ú�2座低层单位，实用面积452方尺，1房间隔望市区景，本月初以648万元易手，实尺14,336元。叶氏2021年9月以742万元购入，持货3年，帐面蚀让94万元或13%，若计及印花税等交易杂费，实际蚀约130万元或18%。

除住宅物业外，叶氏今年亦放售商铺，今年9月委托代理放售旺角窝打老道57至59号柏龄大厦2楼，面积约2339方尺，连租约以2300万元放售、尺价约9833元。物业现由一家护老院承租多年，月租约9.2万元。叶氏等于2020年12月以2000万元购入，若以2300万元售出，帐面料可获利约300万元或15%。

港湾豪庭两房589万沽 低市价5%

大角嘴港湾豪庭录低市价成交，港置市务经理（销售）邝伟源表示，该单位为3座极高层，实用344方尺，两房户向东南，享维港景，原业主两个月前以630万元放售，至近日始获同区客洽询，双方议价后减价41万元或6.5%，以589万元成交，实尺17,122元，较市价低约5%。

邝氏透露，买家为首置客，心仪物业享海景兼有天台，睇楼两次后决定购入。原业主2020年1月以约710万元购入，转手帐面亏损约121万元，连使费料实蚀逾160万元或23%。

ú应ΖI两天售5伙套逾2210万

新盘市场亦淡静，平安夜及圣诞节两天只录逾20宗一手成交，其中由泛海（0129）发展的元朗洪水桥ú应ΖI，楼花期约6个月，泛海执行董事关堡林表示，项目在过去两天售出5伙，套现逾2210万元。买家看好北都发展，加上项目售价吸引，故购入单位。

另启德跑道区新盘亦录得成交，由会德丰牵头发展的现楼项目DOUBLE COAST I，昨日售出一伙特色户，单位为第5座6楼A室，属低座连天台特色户，实用426方尺，附353方尺天台，成交价953万元，实尺22,371元。同属现楼项目的中海外（0688）旗下启德跑道区维港1号，昨日售出一伙，为1A座26楼D室，实用444方尺，属两房（开放式厨房）间隔，售价910.4万元，实尺20,505元。