九市速递：湾区商业物业上季回升 去年大手成交额减 物流物业占比倍增(图)

发布 : 2025-1-18  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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图为深圳商厦。据戴德梁行统计，去年大湾区商业物业录66宗大额成交，主要集中于广深两市。（陈子凌??o?J??


【明报专讯】戴德梁行日前发布大湾区商业物业投资市场2024回顾及2025屾x??，大湾区投资物业在去年中经历明显价格调整后，自第四季起开始呈现稳中回升的趋势。据戴德梁行统计，去年全年大湾区商业物业共录得66宗大额成交（成交额为亿元或以上；人民币计，下同），交易总额447亿元，按年减少约9%。

全年逾亿元成交66宗 集中深广

在66宗大额交易中，有15宗为10亿元以上成交，占整体交易宗数23%。分区域看，商业物业投资继续聚焦深圳和广州两个一线城市，分别录得239亿和146亿元成交。交易类型继续以写字楼及研发办公物业占比最高，占交易总额逾50%。另外，工业物流物业的成交比例大幅增加，由2023年的占比9%升至去年的22%，主要受惠于跨境电商业务带动的物流物业需求。

供应多 两市大手成交料续低企

另外，据仲量联行统计，去年广州和深圳两市的商业物业大额交易总额为207亿元，按年下滑约31%。其中深圳交易额为117亿元，广州为90亿元。仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛称，深圳大额交易中，内地买家仍是主力，主要来自金融、科技和制造业的企业，购置办公和产业物业自用；其次是房地产投资基金和政府投资平台，通过收购商业和产业物业以丰富资产配置。至于广州的大额交易，去年酒店物业成交占比扩大，从2023年的3%大幅提升至去年的17%。

卢盛指出，两市大手交易整体表现仍然维持低位，其一原因是市场仍然供应过剩，尤其是产业物业和办公物业的去库存压力仍然较大。未来3年深圳约有389万平方米新增甲级写字楼面积流入市场，其中约25%为可售面积，当中62%的可售面积又集中在南山区。另一原因是市场竞争激烈，买家对物业的回报率要求不断提高，导致部分物业的成交价格下降。