英就业市场倘没恶化 料今年楼价温和升(组图)
发布 : 2025-1-30 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为伦敦市景。参考Nationwide数据，伦敦去年第四季平均楼价约52.6万英镑，较2023年同期升2%。（资料图片）
Halifax的数据显示，英国12月楼价于连升5个月后录跌幅，按月微跌0.2%，按年计则录3.3%升幅，经季节性调整的平均楼价约29.7万英镑。至于Nationwide数据显示，上月英国平均楼价连续第4个月录按月升幅，惟12月按月升幅由11月份的1.2%收窄至0.7%，按年计升幅为4.7%，平均楼价约26.9万英镑。
上月楼价按月微跌 按年计仍升3.3%
Bryden表示，去年楼价自夏季开始上升，下半年楼市续受惠于按揭利率下降，同时收入增加，令潜在买家的资金压力缓解，提供入市条件，加上即将于今年生效的印花税改革，为潜在买家提供更大的入市动力，带动楼市需求上升，供应方面，由于不少业主预期息率下降将推升楼价，而延迟放售单位，减低供应，导致英国不少地区楼价也因供不应求而向好。
Nationwide首席经济师Robert Gardner指出，去年初楼价相对平均收入仍然偏高，但首期门槛对很多首次置业潜在买家来说依然不低，且近年破纪录的租金升幅，也削弱了不少潜在买家的储蓄能力，即使具足够存款的潜在买家，当中也有不少因按揭利率仍高于疫后水平，而延后入市计划，尽管潜在买家的负担能力持续受到挑战，但去年英国楼市的交投及楼价仍展现出惊人的韧力。
北爱上季楼价升7.1% 表现最佳
尽管英国整体楼价已累升不少，惟去年底楼价仍略低于2022年夏季创下的高位。
各区楼价方面，参考Nationwide的数据，北爱尔兰去年第四季3个月平均楼价约19.8万英镑，较2023年第四季升7.1%，为表现最佳地区；至于伦敦仍为英国楼价最高的地区，去年第四季3个月平均楼价约52.6万英镑，较2023年第四季升2%。
料赶4月印花税改革前入市 带动交投
展望2025年，Bryden表示，尽管近月按揭息率回落、收入增长及即将实施的印花税改革，对楼市提供一定支撑，但按揭息率仍处于相对较高水平，仍对不少潜在买家的负担能力构成挑战，尤其是今年息率下调速度或较市场预期为慢，惟相信只要今年英国就业市场没有明显恶化，置业需求应可保持于相对良好的水平，因而预期今年英国楼价仍有望录得温和升幅。
Robert Gardner预期，不少潜在买家为了减少税务支出，将会赶在印花税改革于4月生效前入市，有望带动今年首季的交投激增，随后3至6个月楼市交投将回软，但只要经济持续稳步复苏，利率适度下降，以及收入升幅超过楼价增长，潜在买家的负担能力将有所改善，楼市交投可望逐步回升。
若看好当地楼市持续复苏，近年不乏英国楼盘来港展销，如由伯克利集团（Berkeley Group）发展的Silkstream，项目位于伦敦3区（Zone 3），邻近Hendon火车站，屋苑设施包括健身室、放映室及平台花园等。
该项目最近在港推售其中Bower House及Lindley House，提供开放式、1房至3房单位选择，单位面积介乎538至1120方尺，售价由42.2万英镑起。