美国关税威胁一日未解除 加国房地产市场难回暖(图)

发布 : 2025-2-06  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】有房地产专家认为﹐美国对加拿大实施的关税威胁﹐使潜在买家今年是否会重返市场产生犹疑。

尽管特朗普对加拿大的关税目前被押后30日，但关税随时生效的可能性对买家产生心理影响﹐这可能导致许多准买家搁置或推迟购房计划。

原定于本周二开始实施的25%关税在最后一刻被推迟，但如果最终生效，可能会使加拿大经济陷入衰退，导致成千上万的加拿大人失业，并推高通胀。

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示﹕「所有这些不确定性意味著房地产市场可能会进一步放缓。」

他说﹕「许多潜在买家可能会重新评估他们的置业时间表﹐以及在经济困难时期承担大量债务的能力。面对可能到来的经济衰退，愿意承担巨额债务的人不多。」

在加拿大上周末宣布对美国商品实施报复性关税后，10年期加拿大政府债券收益率暴跌15个基点，加元跌至自2003年以来的最低水平。

他又补充﹐由于股会剧烈波动，这可能意味著那些计划利用投资资金作为首付的准买家可支配资金减少。首次置业者是最脆弱的群体，他们在当前市场环境下将更加谨慎。

对于首次置业者，尤其是那些刚刚满足最低贷款资格要求的人来说，如果现在买房，而房价只要轻微下跌，他们可能会立即陷入负资产状态﹐因为房屋的市场价值低于他们所欠的贷款金额。

多伦多地区的平均屋价自2022年2月的峰值以来﹐已有所回调，但仍比2020年2月﹐即疫情封锁前高出14.5%。

牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管斯蒂洛（Tony Stillo）表示﹐房价仍被高估，仍有一定下降空间。

他指出，如果关税生效并持续数月，大量失业可能会导致房贷违约率上升，从而进一步拉低房价。

满地可银行（BMO）资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家兼主管卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，如果关税生效，同时央行采取激进的降息周期，「将对房地产市场不利」，因为这意味著经济正在衰退，失业率上升，市场上将出现更多因财务困难而被迫出售的房屋。只有当失业率下降、经济回暖时，房地产市场才会改善。

卡夫奇克说﹕「经济周期的运行方式是，我们经历一场衰退，失业率上升，直到经济再次复苏。一旦经济复苏，利率保持较低水平，我们才会看到房地产市场回暖。」

Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，如果加拿大人受到经济衰退因素的影响，例如失业，住房需求将下降﹐即使超低利率也「难以支撑需求」。

「然而，如果联邦政府提供大规模财政支持来保障民生，而基准借贷成本降至2%以下，那么房地产市场可能会变得极度火热﹐类似于疫情期间的情况，当时置业者受到低利率环境的心理紧迫感驱动。」