关税影响 准买家手紧推迟购房 若经济衰退失业率升 势挫楼市(图)

发布 : 2025-2-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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有房地产专家认为，美国关税威胁下，潜在买家今年会否入市成疑问。


Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran说：「所有这些不确定性意味著房地产市场可能会进一步放缓。许多潜在买家可能会重新评估置业时间表，以及在经济困难时期承担大量债务的能力。面对可能到来的经济衰退，愿意承担巨额债务的人不多。」

在加拿大上周末宣布对美国商品实施报复性关税后，10年期加拿大政府债券收益率暴跌15个基点，加元跌至自2003年以来最低水平。由于股、汇剧烈波动，这可能意味著那些计划利用投资资金作为首付的准买家可支配资金减少。首次置业者是最脆弱的群体，在当前市场环境下将更加谨慎。

对于首置者，尤其是那些刚刚满足最低贷款资格要求的人来说，如果现在买房，而房价只要轻微下跌，他们可能会立即陷入负资产状态，即房屋的市场价值低于他们所欠的贷款金额。

多伦多地区的平均屋价自2022年2月的峰值以来已回调，但仍比2020年2月，即疫情封锁前高出14.5%。牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管斯蒂洛（Tony Stillo）表示，房价仍被高估，仍有一定下降空间。如果关税生效并持续数月，大量失业可能会导致房贷违约率上升，从而进一步拉低房价。

满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家兼主管卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，如果关税生效，同时央行采取激进的降息周期，「将对房地产市场不利」，因为这意味著经济正在衰退，失业率上升，市场上将出现更多因财困而被迫出售的房屋。

Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，如果加拿大人受到经济衰退因素的影响，例如失业，令住房需求下降，即使超低利率也「难以支撑需求」。