反对Bay租约转让闹上法庭 众业主控女商人作大欠道德(组图)

发布 : 2025-8-30  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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Hudson's Bay百货于6月底结业，图为民众在列治文一间已关门的分店外观望。（档案图片）



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【明报专讯】百货公司哈德逊湾（Hudson's Bay）计划将25间门市的租约转让给卑诗省一名华人女商人Weihong Liu，该项计划遭多名业主反对，他们昨（29日）告诉法庭，他们认为该女商人无法执行其商业计划，并对其道德行为表示担忧。相关新闻刊A6版

代表商业地产巨头KingSett Capital的律师戈特利布（Matthew P. Gottlieb）就质疑该女商人是否真有4亿元可供动用，他指出，有证据显示，截止至2025年7月31日，其银行帐户中有2.63亿元，其中包括离岸帐户中的1.28亿元。

未见有意聘合格专业人士经营

律师加莱西尔（Linda Galessiere）代表商业地产巨头Ivanhoe Cambridge和一群业主，她昨天告诉法庭，女商人没有任何零售经验，却寻求占据她客户的购物中心中「最大」和「最负盛名」的空间，令人感到担忧。

她还驳斥了哈德逊湾公司的论点，该公司声称，如果法院驳回女商人的竞标，业主将透过解除低于市价的租约而得到「意外之财」。她指出，其客户已作证说，重新开发购物中心和寻找新的租户，相关的成本将高于任何潜在的租金上涨所带来的收入。

加莱西尔补充，「没有证据」显示女商人有意聘请合格的专业人士来经营百货公司。该女商人的公司在今年5月委任了一名行政总裁，她名叫秦琳达（音译：Linda Qin），秦过往曾任职地产经纪长达15年。

加莱西尔还提及了一宗涉及哈德逊湾公司的前行政总裁德拉蒙德（Wayne Drummond）的事件，她指该宗事件引发了人们对女商人道德行为的担忧。

加莱西尔向法庭提交的一份宣誓书中包括了一些往来电邮，电邮显示，在6月7日，秦琳达要求德拉蒙德出席一个新闻发布会，并与女商人的律师会面。德拉蒙德此前曾被聘用5个小时，与女商人一起与业主会谈，他还表示有兴趣与她合作。

电邮显示，德拉蒙德拒绝了秦琳达的要求。

他说，在对女商人的商店理念了解有限的前提下出现在媒体面前是不适当的，他后来被告知，他毋须与女商人的律师会面。

加莱西尔表示，德拉蒙德后来发现，尽管女商人无意聘请他，但仍继续向传媒提及他的名字，这促使他致函给她，要求她「立即采取措施来纠正公开纪录」。「在任何情况下，业主绝不应被迫与这种行为不诚实、具误导性的人士签订长期的合约。」

女商人的代表律师没有在法庭上回应加莱西尔的评论。

声称用「空壳公司」注资4亿

律师戈特利布（Matthew P. Gottlieb）代表商业地产巨头KingSett Capital，他在法庭上指出，女商人承诺向其创立的新公司Ruby Liu Commercial Investment注资4亿元，但业主无权强制她兑现承诺。女商人以自己的英文名Ruby Liu创立了该商业投资公司，来经营百货公司。如果女商人选择不全额注资该公司，可直接放弃这个「空壳公司」。

戈特利布还进一步质疑女商人是否真有4亿元可供动用，他指出，有证据显示，截止至2025年7月31日，其银行帐户中共有2.63亿元，其中包括离岸帐户中的1.28亿元。

他补充，女商人凭藉4亿元的投资承诺或1.2亿元的装修预算，在6至12个月内开设25间门店是「不可能的」。他认为这低估了实际金额，并指出她的商业计划书中未提及设立总部或配送中心。

法官奥斯本（Peter Osborne）在法院本周四（28日）举行聆讯时说，他无法确认任何其他涉及如此大量的租约且未经业主同意的强制转让案件。

他还承认，《公司债权人安排法》允许法院在交易对手提出反对的情况下批准转让，但他正在权衡债权人的收益和竞标对业主的全面影响之间的平衡。

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https://youtu.be/rDSDT_swoVs

影片链接：youtu.be/rDSDT_swoVs