民建联倡「新租置」选二三十年楼龄试行(组图)
发布 : 2025-9-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
民建联认为可拣选楼龄20至30年的屋?，并于原属居屋但后来改为出租公屋的屋苑试行租置。天水围俊宏轩（图）原本定位是居屋，后因停售居屋而转为公屋，2003年入伙。（明报记者??o?J??
民建联房屋事务发言人立?x??议员陈学锋（左），以及民建联新界西南立?x??议员陈恒镔（右）建议重??u「租置计划」，并拟议单位以市值约20%至25%定价，出售楼龄20至30年的公屋。（蔡颖琳??o?J??
25%定价 房会监管免权责不清
陈学锋表示，「租置2.0」既可让市民安居置业，同时增加政府库房收入，以一个单位约100万元为例，料每年可带来160亿元收入。他称，昔日租置计划存在权责不清问题，以滴水问题为例，楼上与楼下分别属出租或出售单位，双方或互相??u卸管理责任，建议由房委会做监管角色，外判管理工作予管理公司。
陈学锋续说，公共地方如斜坡、球场，由于开放公众使用，涉及开支庞大，建议改为由房委会负责；而公用部分的维修保养工作则可透过业委会交由管理公司处理。对于出售单位仍要房署包底协助管理，会否令房署开支负担增加，民建联称房署可透过出售公屋增加收入。
至于「租置2.0」试点，陈学锋说，楼龄定于20至30年，预计涉23.7万个可供出售单位，亦可于原本设计属居屋、后来改为公屋的屋苑试行，或在情?复杂且具一定规模的屋苑，如已出售的屋?商场，重点试验管理模式。
翻查资料，政府2001年曾将部分居屋转作出租公屋，包括葵芳葵屏苑、沙田丰穗苑、慈云山慈民?二期、天水围俊宏轩等。
被问到出售公屋会否令公屋轮候时间延长，民建联新界西南立?x??议员陈恒镔解释，私楼单位流转率约7.9%，公屋流转率则为0.8%至2%，可见公屋流转低，而未来5年约有16万公营房屋单位建成，且政府已觅得足够土地建屋，相信出售公屋影响极小。
至于出售公屋对绿置居影响，陈学锋称现有房屋阶梯或过于复杂，长远而言应取消「绿置居」，「人生有几多个20年，愈多阶梯，愈难走上去」。