女儿孩漹署转换业权之时 父母向律师称无条件赠送(图)

发布 : 2019-2-11  来源 : 明报新闻网


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案中M小姐因出售物业与父母反目,图为有关物业的万锦市Marydale路。(网上截图)


审理上述两宗诉讼案的法官在裁决书中指出,该案主要涉及4项议题,包括:谁拥有位于Marydale路的物业?M小姐是否有权出售该物业?M小姐的父母是否有权阻止该物业出售?B先生是否有权申请执行特定履行。

M先生夫妇争辩说,尽管位于Marydale路上的住宅的所有权注册在M小姐的名下,但她是以信托的形式为他俩持有该物业,他俩才是真正的业主。

M小姐则指出,上述物业的所有权最初注册在她和弟弟P的名下,是因为他们俩是未婚的子女。P在1998年将物业50%的所有权转给她,是因为她的父母想让她拥有整个物业。

她还指出,物业所有权的转换是由她的律师准备文件的,并在父母、弟弟P和她在场时签署。律师曾询问是否要在转换所有权时设置条件,她的父母回答说没有条件。

律师又询问该物业的所有权转换是否作为礼物,她的父母回答是作为礼物。她指出,她的父母没有提及有关她作为信托人持有物业的事情。

父母资助4子海外留学

M小姐还辩称,有证据证明,她的父母有意将住宅作为礼物赠送给她,她有4个兄弟,她的父母资助每个儿子在海外留学、接受高等教育,他们的留学费用均由父母承担,其中有部分款项来自M小姐的收入。

M小姐本人想攻读经济或会计专业,但她的父母不愿支付她读大学的费用。她没有大学学位,仅在高中毕业后在香港修读了一年的簿记课程,并获得了证书。

至于她的兄弟均拥有自己事业,其中3人已成家立业,他们均有能力购买自己的物业。相比之下,M小姐从未结婚,被期望将留在家中照顾父母。

M小姐早在21岁时已在香港开始工作,并且在1991年至1999年期间在加拿大全职工作,她在香港和加拿大的就业收入均交给她的父母,因此,她宣称她的父亲想将物业赠送给她,作为在经济方面给她的补偿。

审理该宗案件的法官指出,M小姐在接受教育方面受到的限制以及在职业生涯方面受到的限制,令其较她的兄弟们更加依赖于她的父母,她是5名子女中唯一一个没有拥有自己物业的孩子,这一依赖性是考虑其是否达到要求来证明物业所有权的转换是作为礼物的因素之一。

法官在分析该案时还指出,当M小姐的弟弟P在1998年将物业所有权转至她的名下时,相关的法律文件是由律师准备的,在文件上有一栏「我是迂崥人」的选项被选取了,而不是「我是被托管人」。

法官基于控辩双方提交的证据得出了结论,M小姐已满足了要求来证明,M先生夫妇在1998年将位于Marydale路上的物业作为礼物赠送给她。

法官由此而对该案涉及的4项议题做出了解答,答案分别是:M小姐拥有位于Marydale路上的物业;M小姐有权出售该物业;M小姐的父母无权阻止该物业的出售;B先生申请在买卖协议上执行特定履行是没有必要的。