新屋内部似回南天 去湿靠开窗排气

发布 : 2019-9-05  来源 : 加拿大置业频道


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有人形容,买下一间房子的楼花,就像埋下一颗果树种子,总是会去关注它破土,发芽,长叶,抽条,长高,开花结果。



当买了楼花,总会时不时地跑到施工现场,去见证你的新房基础开挖,框架竖起,屋顶盖好,外墙完工,内部装修,测试完工......会觉得时间漫长,无尽等待。

等到拿到新房钥匙时,也许都急不可待了,恨不得马上搬进新房,感受住新房的滋味。

不过,且慢,你可知道住新房有些特别的讲究,不是急急忙忙就可搬进去的。

湿度过度影响结构
RE/MAX Crossroads Realty Inc.的宁攸贤(Alvin Ning)说,新建好的房子里,湿度通常都在80%以上,而对人适宜的湿度是50%左右。长期待在这种潮湿的环境里,对人体极为不好。另外房间里湿度过大,对房屋结构也有影响, 特别是在夏天,房间内的木地板会膨胀过度,地板接缝处会翘起来,时间长了,就形成永久变形,怎么也平复不了。

房间里湿度大,在地下室的基础墙上会凝结成水,有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水,墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了,地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季,室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水,如果长时间不清理,窗缝里也会发黑起霉菌。

材料水分大
宁攸贤表示,本地新房湿度大,主要由两方面原因:

一是新材料含有大量的水分,一时挥发不了;

二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段,即建房屋的基础及地下室时,并不将地下室的混凝土地面铺好,而是在框架搭起,subfloor铺好,房屋封顶后,运来商品混凝土,通过地下室的窗口,灌进地下室。

他们之所以采用这种工艺施工,一是不需额外的混凝土地面养护措施,二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来,地下室里就非常潮湿,并且湿气也很难散发。



封顶砌墙不能等
在春夏期间施工盖房,有时会大雨滂沱。一场雨过后,如果正赶上房屋要封顶,建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工,封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价,在乎施工进度,但不会在乎房子里的湿度大。

开窗或排气
为了减轻新房的湿度和气味,宁攸贤建议新房主们可以采取以下措施:

(1)如果周围的房屋都已完工,入住以前每天白天开窗透气,连续两周到一个月,不但能散发房内水分,也能挥发掉新房的油漆,材料散发的气味。

(2)如果周围的房屋还在施工,外面的灰尘大,就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开,将室内的气体排出,同时要将暖气炉的温控器(Thermostat)的风扇(Fan)拨到ON的位置上,让室内的空气循环,将地下室的潮湿空气吹到楼上,再通过卫生间的风扇排出(注意这种情况下整个房子不能完全密封,否则有可能引起下水管倒灌)。排风扇连续工作半个月左右,室内就基本没有异味了,湿度也大大降低。

(3)另外建议在新房交房的头8个月里,一直将暖气炉温控器的Fan拨在ON位置上,保持整个房屋内的空气循环,也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。

(4)如果是在夏季交新房,也可以开启冷气机,或买个抽湿机放在地下室,都能很快地把房内的湿度降下来。

如果新房是在冬季交房,房内的湿度就没有那么大,可能会在60%左右,这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器,通常说来,新房的头两个冬季不开加湿器,对房屋结构有好处。



土库等两年才装修
宁攸贤说,在这里,新房TARION新屋保障计划,有些问题在保质期内都会由建筑商或TARION保修。比如浴缸、淋浴、马桶、上下水管漏水,随时都应该得到修理;接缝处的干裂缝隙,一年后会集中修理。

建筑商一般要求新房地下室两年内不要装修,为的是便于观察基础是否沉降均匀,是否出现裂缝,以及裂缝是否需要修理。另外,新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作,建筑商有可能会以此为由拒绝维修出现的任何问题。

还有一个问题不是常见,但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时,没有控制好地面水平高度,地面直接与砖墙接触了。如果一不留神,几年过去,就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了,这时再去找建筑商或TARION,有可腻已过保修期了。

独立屋最值钱是地皮
在各类物业中,独立屋的价钱最贵,无论是连屋﹑半独立屋或是排屋,即使也有前园后园,即使同一地段﹑同样面积﹑同样状况,但独立屋一定会贵很多。为什么?实质是:独立屋的地皮完全归业主所有和使用——那块地值钱!

只要是Freehold的房子,在卖房信息表(Listing Sheet)中一定会标注这个物业的地皮尺寸,比如:Lot:50X120,Lot:30X110,Lot:20X100等等,这就是地皮的尺寸,也就是Lot Size 。

宁攸贤说,Lot Size的单位通常用呎(Feet)计,50X120就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形,是块不规整的四边形,50就表示地皮临街一边的宽度(Frontage),120就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道,那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图,红线以内才是图中那间房子的地皮,标注为Lot:50X120 Feet



地段愈宽 ​​地皮愈值钱
买Freehold 的房子,在Offer里都会要求卖主提供一份土地勘测图,英文称Survey。在Survey上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey,你可以知道所买房子的地皮的确切边界,这是建围栏的依据之一。

同一地段,Lot Size愈大愈值钱,这是常识。但有时你会发现,房子大小状况差不多,但是Lot Size面积小一些的反而贵一些,这又是怎么回事?

原来Lot Size更值钱的地方是地段的宽度。比如说:50X120呎和30X200呎两块地皮都是6,000平方呎,但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅,而在30呎宽的地皮上盖出的房子,即便是装修得再豪华,也称不上是豪宅,卖不出豪宅的价钱。
通常说来,投资房地产的人士,会更看重Lot Size的大小和宽幅,一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了3呎或是深度少了5呎,可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么,买房自住要注意Lot Size的什么事项呢?

首先,要注意如果Lot太窄,比如独立屋的Lot只有20呎宽,即便是房子再好,也要慎重考虑是否购买。

不规则形状不宜考虑
如果Lot的形状过于不规则,比如有明显突出的细长尖锐角,相信大部分买家都会在意,还是不买为好。

至于位于拐角位的Lot,通常是后院对另一户人家的侧墙,或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短,并无大碍,可能有人更喜欢。如果后院太短,可能在后院活动时视线受阻挡,有压抑的感觉。位于这样Lot的房子,买与不买,完全取决个人爱好。

「平整方正的Lot是最理想不过的了,但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄,前窄后宽,前高后低或前低后高的Lot,对这样的Lot,风水先生们会说得头头是道,但信不信由你。我要说的是:如果前后都高,而中间低的Lot,要看清了这块地上是如何排水的,这种Lot 上的房子地下室潮湿,渗水的机会大,要看仔细了。」宁攸贤说
如果是买新房或楼花,挑选Lot和地段,会更重要,讲究也更多些。