租盘有价有市 吸引投资客入市

发布 : 2019-10-03  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多近年发展步伐迅速，生活成本亦不断大幅度攀升，有资金管理公司进行一项全球调查发现，很多加拿大人感觉自己正处于「财务紧张状态」。根据加拿大租赁房屋指数网站（Canadian Rental Housing Index）上月公布的数据显示，在多伦多，年收入 $45,498 的租户，每月租金占入息四成，属于「不能负担」水平。 （根据网站建议，房租及水电煤开支，占收入少于30%，属于「可以负担」；占收入30%至49%属于「不能负担」，若占收入50%或以上」，属于「严重不能负担」）。



至于在约克区，对于中等收入人士（Moderate Income Group）来说，情况较多伦多市中心乐观，大部分城市的租金仍属于「可负担」范围内。在烈治文山市，中等收入人士每月的租金，占入息31%，万锦市为29%，旺市为27%，奥罗拉为26%。反映上述地区的租金，与市中心相比，仍有上调空间。

地点好楼盘放盘 瞬即秒杀
对于逐年递增的租金，作为租客，当然怨声载道，但另一边厢，不少投资者亦看准炽热、稳健的租赁市场，入手柏文单位作为长线投资做「包租公/婆」。无论是楼花或二手物业，柏文交投量依然非常活跃。最近，万锦市位于Highway 7及Warden Ave.地区有新一座楼花单位推出，由于楼盘位置便利，社区配套发展成熟，吸引大批买家入票，市场反应异常热烈，细至六百余呎1+ 1 单位，大至过千呎2+1 单位，全部被秒杀，极速售馨，有个别单位户型甚至出现四倍超额认购，认真厉害。当然，买家中不乏自住人士，但透过笔者购入单位的买家们，清一色是投资用途。至于二手柏文同样受市场欢迎，无论是万锦市或烈治文山市，八月份的柏文价格分别录得按年升幅6.7%达$51万6千，及4.8%达$49万2千。

三成半首期买两房单位 租金足够应付按揭
烈治文山市位于Yonge 夹16街东北角，一座楼龄两年新的柏文大厦，最近有1个两房两厕Lower Penthouse 高层单位成交，单位面积约七百余呎，十呎楼底，向西南，景观开阳，有一个车位及储物柜，管理费每月$560，不包括水、电、暖气，每年地税$3,200。投资者于八月下旬，以$55万8千元购入单位，并于收楼后，立即将单位放租，挂牌两日，成功以每月$2,650租出，水电暖气由租客自负。

假设投资者给三成半首期，五年固定利率2.97%，贷款年期25年计，房贷月供$1,850，再加管理费每月$560，及地税平均每月$266，每月总开支$2,636，租金$2,650完全足够应付。若单位之后升值，及租金收入上涨（烈市柏文两房租金：2019第二季度按年升9.7% 达$2,426；2018 第二季度升幅8.6% 当时租金为$2,212，2017 第二季度租金为$2,036，较2016年同期租金$1,863 升9.3%），回报相当可观。

单以烈市两房单位为例，今天的租金已比三年前高30%，住房开支大增三成，可惜薪酬加幅非但远追不上，展望未来租金，基于供求关系，升势亦没有暂停的理由。看到这里，作为租客的你，会否考虑认真储一笔首期，然后「转租为买」？