柏文售价东西两岸走向迥异 大多区上涨 温市下跌
发布 : 2019-9-12 来源 : 加拿大置业频道
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一份地产报告显示，在过去一年，大多伦多地区的共管柏文大厦售价，上升了9.1%。
但温哥华的情况则相反，柏文单位价格在过去一年下跌了8.3%。
另外﹐多伦多获评为全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐温哥华10大不入。
柏文价格较相宜
Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示，柏文大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。
皇后大学(Queen's University)教授John Andrew说，单一家庭类型的住宅价格太高，加上按揭贷款规定收紧，令千禧一代望尘莫及﹐难以负担，唯有转向面价钱较便宜的柏文单位。与此同时，柏文大厦单位的面积愈缩愈小，亦推高呎价。
温市楼价备受打压
但温哥华的情况则相反，柏文大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%，至每呎价为764元，跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外，卑诗省府及市府亦有政策出炉，打击楼房价格上升有关。
John Andrew表示，温哥华是本国其中一个过热的地产市场，故楼房价格下跌，并不令人意外。
渥京收紧按揭影响置业
Phil Soper指出，联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20法案，目的是收紧房屋按揭贷款，遏止过热的地产市场。他最初以为，市民只需9至15个月适应新规例，并在此段时间储蓄首期；但结果市民须要花上15至18月才能适应，如今已将规例当作新常态。
B20要求借贷人除了要先付房价20%或以上的订金后，仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率，或贷款银行建议的利率再加2%为准。
多伦多名列全球最安全城市第6位
另一方面，虽然多伦多今夏枪械犯罪频发，不过「经济学人智库」(Economist intelligence units)，却将多伦多列入全球10大最安全城市排行榜。东京名列第一。北美仅多伦多和华盛顿入榜。
榜上前3名分别是：东京、新加坡和大阪；多伦多则排第6；华盛顿位列第7。
该排行榜对五大洲的60个城市进行比并，使用四大指标来衡量一个城市﹕数码安全、基础设施、健康和个人安全。
智库的高级编辑康度(Naka Kondo)说：「总体而言，虽然经济实力是安全的最重要因素，但透明度的高低和政府管理，也和排名具有密切关系。
「研究表明，不同安全因素互相交织。很难发现一个城市，在其中一方面突出，而在其他方面落后。」
该智库咨询人员萨哈轧尔(Vaibhav Sahgal)说，北美城市在数码安全方面比较靠前。在这个领域中，北美占了前10名中的7个。
「由于政府强化了网络安全方面的政策，美国城市在这方面都有良好表现。而加拿大城市在个人安全方面，则比美国好。」
不过，多伦多在这4个领域中，没有一个达到前5名。
报告注意到亚太城市在这个排行榜中拿下了6个位置，不过，「地理位置和这个研究结果没有关连。东京、新加坡和大阪领先是因为他们各自的力量，而不是他们都坐落在亚洲。 」
报告说，前24个城市分出先后，互相之间仅相隔10分。之后的36个城市，相隔达40分。 「这并不意味着靠前城市之间的区别不重要，而是说，在一个衡量的天秤上，靠前的城市之间十分相似。」
10大最安全城市分别为：东京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多伦多、华盛顿、哥本哈根、汉城及墨尔本。
但温哥华的情况则相反，柏文单位价格在过去一年下跌了8.3%。
另外﹐多伦多获评为全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐温哥华10大不入。
柏文价格较相宜
Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示，柏文大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。
皇后大学(Queen's University)教授John Andrew说，单一家庭类型的住宅价格太高，加上按揭贷款规定收紧，令千禧一代望尘莫及﹐难以负担，唯有转向面价钱较便宜的柏文单位。与此同时，柏文大厦单位的面积愈缩愈小，亦推高呎价。
温市楼价备受打压
但温哥华的情况则相反，柏文大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%，至每呎价为764元，跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外，卑诗省府及市府亦有政策出炉，打击楼房价格上升有关。
John Andrew表示，温哥华是本国其中一个过热的地产市场，故楼房价格下跌，并不令人意外。
渥京收紧按揭影响置业
Phil Soper指出，联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20法案，目的是收紧房屋按揭贷款，遏止过热的地产市场。他最初以为，市民只需9至15个月适应新规例，并在此段时间储蓄首期；但结果市民须要花上15至18月才能适应，如今已将规例当作新常态。
B20要求借贷人除了要先付房价20%或以上的订金后，仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率，或贷款银行建议的利率再加2%为准。
多伦多名列全球最安全城市第6位
另一方面，虽然多伦多今夏枪械犯罪频发，不过「经济学人智库」(Economist intelligence units)，却将多伦多列入全球10大最安全城市排行榜。东京名列第一。北美仅多伦多和华盛顿入榜。
榜上前3名分别是：东京、新加坡和大阪；多伦多则排第6；华盛顿位列第7。
该排行榜对五大洲的60个城市进行比并，使用四大指标来衡量一个城市﹕数码安全、基础设施、健康和个人安全。
智库的高级编辑康度(Naka Kondo)说：「总体而言，虽然经济实力是安全的最重要因素，但透明度的高低和政府管理，也和排名具有密切关系。
「研究表明，不同安全因素互相交织。很难发现一个城市，在其中一方面突出，而在其他方面落后。」
该智库咨询人员萨哈轧尔(Vaibhav Sahgal)说，北美城市在数码安全方面比较靠前。在这个领域中，北美占了前10名中的7个。
「由于政府强化了网络安全方面的政策，美国城市在这方面都有良好表现。而加拿大城市在个人安全方面，则比美国好。」
不过，多伦多在这4个领域中，没有一个达到前5名。
报告注意到亚太城市在这个排行榜中拿下了6个位置，不过，「地理位置和这个研究结果没有关连。东京、新加坡和大阪领先是因为他们各自的力量，而不是他们都坐落在亚洲。 」
报告说，前24个城市分出先后，互相之间仅相隔10分。之后的36个城市，相隔达40分。 「这并不意味着靠前城市之间的区别不重要，而是说，在一个衡量的天秤上，靠前的城市之间十分相似。」
10大最安全城市分别为：东京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多伦多、华盛顿、哥本哈根、汉城及墨尔本。