市场需求减 租金跌11% 投资者急售 省府拟冻租

发布 : 2020-9-10  来源 : 加拿大置业频道


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安省有意立法冻结明年租金上调。



保守党政府在8月底宣布,将在今秋立法,推出房租控制法案,冻结全省各地居民住宅的租金,换句话说,租客在2021年不会面对房租上涨。

但租客权益倡导者批评说,省府的上述计划,可能意味着更多的租客将遭到房东的驱逐。

事实上,自疫情大流行以来,住宅空置率升,租金已下跌,7月多市跌11%,有投资者把物业出售。

省府每年都会宣布来年的加租幅度指引,租金调整上限只能与通胀率同。以此计算,明年度房租上涨上限应为1.5%。不过安省市政事务和房屋厅长克拉克(Steve Clark)的发言人说,因应疫情,即将推出的法案,将确保绝大多数的家庭明年房租不会上涨。

但租客权益倡导者批评说,省府这项计划可能意味着更多的租客将遭到房东的驱逐。

社区法律工作者、关注租客权益的Cole Webber指出:「在安省,对于空置的单位(若重新招租)没有租金控制,因此,房东有经济诱因来驱赶现有的租客,这样他们将空置的单位再租出时,便可毫无限制地加租。」

安省新民主党的房屋政策评论员Suze Morrison指出,冻结租金是不足够的,政府还应该采取其他多项措施,诸如禁止房东在新冠肺炎大流行期间驱逐租客,以及为那些失去收入的人士提供租金补贴。

安省出租房屋供应者联会Tony Irwin指出,针对那些最有需要的租客提供租金补贴才是最有效的。

多市租金平均跌一成
由于疫情关系,短租屋的出租率大跌,房东唯有将单位改作长期出租,令市场供应增,租金下挫。

有调查报告说,在7月,多伦多平均租金已连续8个月下跌,torontostoreys.com的一份报告引述TorontoRentals.com及Bullpen Research & Consulting指出,旧多市的出租市场已呈软,这是多年来首见,所有物业类型的租金平均下跌11%。

与此同时,以年度计,旧多市周边地区跌幅也是在两位数字,东约克跌16%,北约克12%,渥克维尔11%,密西沙加10%。

租金跌幅呈单位数字的,怡陶碧谷是7%,旺市和烈治文山分别6%和9%,士嘉堡只下跌1.7%,布灵顿的跌幅最少,仅0.2%。

整体来说,大多伦多年跌幅是10.2%;在多伦多市内,跌幅最大的社区是Waterfront-Communities-The Island,这片范围最近有大量柏文落成,导致供应增加,呎租比一年前同期下降了9%。

租市疲弱 投资者放售物业
除了新柏文租盘受冲击外,旧柏文也不例外,报告指出,租金下跌包括各类新旧物业,如果租市持续疲弱,相信会有更多投资者把他们的单位出售。事实上,大多伦多地区7月重售市场柏文单位售出量比去年同期升7%,价格同比升9%。

Rentals.ca的首席行政总裁Matt Danison说,随着大量受薪阶级在家工作,他们不需要在市区办公室附近找居所。



全国平均租金$1771
根据Rentals.ca的8月份出租报告,全国7月平均月租是$1771,同比下降8.1%。在各大城市中,多伦多1睡房以$2021居冠。





去年9月全国租金$1954
从去年1月迄至今年7月,全国平均租金由2019年9月的$1954跌至今年6月的$1770,7月回升$1至$1771。



2睡房吃香
这图表显示7月共管柏文和出租柏文的出租情况,安省租金跌幅达-9.2%,卑诗省是-8.4%,阿省是-4.8%。最大跌幅是1睡房单位,可能是多了租客迁往两睡房。卑诗省出租柏文的2睡房租金录得逾20%升幅,安省2睡房出租柏文的升幅逼近5%,3睡房升幅约7%。



多市金融区租金跌幅逾两成
在多伦多市,以邮区编号划分,4月至7月以M5C的$2618租金最高;若以呎租计,则以M5E的$3.66最贵;跌幅最大的是金融区的M5H,下挫22.2%。