经济重启 滞后项目完工 需求喷发 楼房量价逆市创新高

发布 : 2020-9-17  来源 : 加拿大置业频道


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虽然新冠肺炎疫情重击不少行业,但大多伦多房产买卖不论是新屋或重售,均不约而同报喜。



政府解除防疫封锁措施后,释放了积压的买家需求,部分买家经历居家防疫后,希望换较大面积的住宅。

在重售市场,继7月大多伦多创下历年同月纪录,8月买气依然蓬勃,比去年同期上升达四成。

平均价也节节升高。

新屋的7月份销售也是自2007年以来最强的,部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。

重售市场7月成交逾11,000宗,8月买气依然蓬勃,达10,775宗,比去年同期上升达40.3%。平均价也节节升高,由7月的$931,221升至$943,710。

大多区新屋销售也一枝独秀,大多区7月的新屋成交逾3,500间。

经济重启,愈来愈多行业恢复运作,使更多人回去工作,经济稳定性获得改善,使得潜在置业者更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。

安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,在今年的余下时间,重售市场应平稳地向上发展。

多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)的8月销售报告指出,8月大多地区各类房型共销售10,775套,比去年8月增长40.3%。其中包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的低栋住宅表现强劲,比较去年8月销量分别增长50.6%、66.8%和45.8%。相比之下,柏文单位销量略差,比较去年8月仅增长10.9%。

在市场供应方面,新挂牌出售房屋和市场上积极交易的房屋数量,迄至8月底亦较去年同期有所增加,其中新挂牌出售的柏文单位供应量远超过市场的需求量。

均价逾$95万 年升11%
在房价方面,多重放盘系统(MLS)的综合价格指数(HPI)显示,大多区8月成交房产平均价为95.1万元,比去年8月增长11.1%,其中独立屋、半独立屋的房价由于市场竞争,增长最强劲。

从地区看,416地区房屋均价为95.1万元;905区的房价为87.6万元。房价按月增长最高的是独立屋,8月成交均价为117万元,比去年8月上涨19.9%。

看好重售继续升
根据TRREB的房产报告,今年以来,除了实施居家令的4月和5月期间销量大跌外,6、7、8月反弹,7月和8月和成交额和平均价均创下同比新高。在传统市场情况下,4月和5月春季市场最旺盛,夏季如7及8月回落,向来被形容为「金9银10」的9月和10月,则又是一年中的小高峰。今年因疫情令房产买卖不稳定,安省华人地产专业协会副会长吴树声说,疫情确是令经济受影响,部分行业例如饮食、旅游等大受打击,但亦有不少行业的业务有增长,例如IT业,并带动了周边行业;如果有刚性需求,工作有保障,加上储蓄可支付首期的话,不少置业者抓紧难得的低息时机,实现置业梦。

「加上在家工作已成为常态,现时在居住的地区多了选择,在多伦多市上班的,不必在市中心买柏文单位,他们可以住远些,在郊区买间房子,生活空间大了,并且拥有后园,价钱也可便宜些。」他说。



压抑的需求集中释放
TRREB主席Lisa Patel说:「8月大多地区房产市场继续强劲反弹,主因是疫情期间被压抑的需求得到集中释放,还有经济逐步重启复苏;人们回到工作岗位;银行连续降低房贷利率,以及疫情导致人们无法外出旅行待在家中,令他们提早入市等。这些因素迭加导致疫情后市场出现报复性增长。预计未来几月这个趋势还会继续,但增幅不再这么明显。」
TRREB行政总裁John DiMichele说:「虽然大多地区房产市场正在恢复和走向正规,但是要保证市场长期繁荣,我们依然需要解决可负担住房问题,向市场供应更多的可负担住房,满足不同阶层的住房需求。」
楼市强劲复苏 消费债务升2.8%

房地产买卖反弹,在全国各大市场地出现这情况,根据信贷评级机构Equifax最新发表的报告,随地产市场在第二季强劲复苏,加拿大消费者债务总额当季上升2.8%,但同期非按揭债务实则下降3%。

该报告显示,加拿大消费债务总额今年第二季增至1.99万亿元,增幅达2.8%,这归功于住房市场强劲复苏。尽管疫情影响经济,但按揭贷款余额上升导致人均债务按年增长2.2%,达到$73,532。 Equifax高级分析助理副总裁奥克斯(Rebecca Oakes)说,「按揭贷款活动抵消疫情带来的不利因素,并显示复苏的初步迹象。」

但另一方面,因全国大多数地区的封锁措施,对信用卡、汽车贷款和信贷额度(lines of credit)产生影响,致使全国非按揭贷款债务大减3%。

经济5月开始反弹
加拿大统计局8月底表示,加国4月份经济几陷于停顿,5、6月份开始反弹。

4月份经济停顿,主要是因为控制新冠肺炎疫潮蔓延而实施的封城措施。

不过,5月经济增长了4.8%,6月升6.5%,创月度成长纪录,亦较先前预测的5.6%为高。

满地可银行首席经济师Douglas Porter表示,统计局7月初步统计显示,7月实际GDP成长了3%,其本身已是今年以前的该月成长纪录。波特指出,经济已开始反弹,速度较预期为快,而第2季经济萎缩程度亦不如预测那样大。



大多区新屋销售强劲 7月份按年升36%
虽然新冠肺炎疫情造成百业萧条,大多区新屋销售却一枝独秀。根据安省建筑和土地开发协会的一项最新报告,大多区7月的新屋销售是2007年以来最强的,部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。

今年较早时市场曾一度出现十分短暂的停滞,但是月的数据则令人瞪目结舌,大多区新屋销售达到3,544间。比去年同期猛增36%;比10年平均数高出40%。

销售最强劲的是约克区,7月分总共成交柏文单位和独立、半独立屋等855间,皮尔区809间,多伦多783间。

各类新屋的价格仍在上升,新的共管柏文单位的基准价已经达到$993,811,比上年同期增18.5%;独立屋均价$1,182,199,增长8.3%。

近期另外的报告显示,2020年多伦多第2季度的共管柏文单位售价,大约等于相同单位20年的租金。

而7月份多伦多平均屋价,是$943,710。

目前的销售主要集中在独立、半独立屋和镇屋。其销量超过2019年7月187%,超过10年平均线78%。

如此巨大的销量,部分原因是近期一批建筑项目相继完工。它们当中,有的是之前年分拖延下来的,有的则是受到疫情的影响而停工。但是随着经济重启,这些项目也都被开放了绿灯,陆续完成。

与此同时,更多行业的恢复运作,使得更多人回去工作,居民的经济稳定性获得改善,使得他们更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。

BILD说,如此之高的销量和强劲的需求,让他们感到振奋,但是并不吃惊。 「大多区正在从新冠肺炎疫情下复苏,这个地区仍然是人们非常希望生活的地方。