入秋第二波无碍楼价飞涨 需求持续多伦多再飙5%

发布 : 2020-9-24  来源 : 加拿大置业频道


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因疫情大流行放缓了两个多月的楼房买卖,已于5月开始复苏,地产公司RE/MAX 的一份秋季展望报告说,多伦多现已成为卖家市场,低利率推动买家涌往市场,大部分地区售盘不足。



只要市场继续面对高需求和低库存水平之间的不平衡,价格就会保持坚挺。基于这些因素,预计到2020年所剩余的时间里,多伦多住房市场的平均售价将上涨5%。

在封城期间,许多多伦多人重新评估他们的生活状况,RE/MAX的经纪说,买家对位于绿地附近的物业、更大院子空间、有独立入口以及在安大略湖或其他水域附近的房产的兴趣增加。

根据Leger代表RE/MAX Canada进行的一项调查发现,有32%的加拿大人不再希望住在大城市中心,而是选择农村或郊外社区。即使有人仍居住在城市,但他们选择了比较偏远的郊区生活。

不过,多伦多市的售盘仍继续看到多个柯化争夺。因此,虽然很明显加拿大人的取向发生了变化,但备受欢迎的多伦多住房市场仍然有巨大需求。

秋季市场 前景重点
-48%加人希望居种更接近绿色空间
-48%加人说,住在靠近医院和诊所的社区,比以往任何时候都重要
-33%加人希望在家中获得更大的面积,他们需要更多空间
-44%加人希望拥有更多户外空间和设施的房屋(例如阳台、游泳池等)
-56%加人对房产市场前景抱信心,即使发生第二波疫情也不影响买卖决定。
-对房地产市场的信心方面,39%人与大流行之前一样,没有变化﹔而37%人的信心略低。



安省西南部将涨6%
安省也是全国受疫情影响灾最严重的省份之一,尼亚加拉、密西沙加和基秦拿-滑铁卢等市场的活动均大幅下降,但随着经济开始重新开放,市场在6月迅速反弹。 RE/MAX的经纪估计,安省的市场活动在秋季将保持稳定,在西南部城市如咸美顿、宾顿和伦敦等地区的价格可能会温和上涨多达6%。

逾四成盼拥更大空间
在疫情下,不少加人重新考虑居住地点,希望住在郊野或城市郊区的,比喜欢住在城市的多出32%,这趋势尤其在55岁以下的更明显。

根据调查,有44%市民希望拥有更多的空间,例如游泳池、阳台或大院子。

出现第二波疫情仍会入市
至于对房地产市场的信心方面,其中39%人与大流行之前一样,而37%人的信心略低。至于如何面对万一出现第二波疫情的前景,有56%加人对房地产市场充满信心,仍然可能买卖。

安省-大西洋省份执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说,「展望未来,政府的财政援助计划结束后,这可能会影响未来的买卖活动;然而,强劲需求和低库存,在2020年剩余时间内,价格保持稳定并买卖活跃,总体而言,我们对市场的长期持久性非常有信心。」



居民迁市郊避疫 曼哈顿空置单位急增
疫情下不少人在家工作,这情况在世界各地均常见。

在纽约曼哈顿,由于部分居民迁往市郊避疫,令曼哈顿出租单位空置数字创新高。 8月空置单位超过1.5万个,数量几乎是去年同期的3倍,令该区租金价格回落。

物业估价公司Miller Samuel与地产代理Douglas Elliman的调查数据显示,8月曼哈顿的待租单位,较一年前的5600个增加近两倍,空置单位数目是14年前开始有纪录以来最高。市场人士称,租务市场是曼哈顿楼市的探热针,由于出租单位占市场供应的单位总数75%,租务市场的需求变化,较楼宇买卖市场的反应更快,预示当地楼市今秋或年底前复苏的希望渺茫。

Miller Samuel行政总裁米勒(Jonathan Miller)称,租务市场愈来愈疲软。虽然租金已有所回落,上月的租金中位数跌了4%,但减幅仍不足以吸引新租户重返市区。曼哈顿的两房单位上月的平均租金为4756美元。愈来愈多业主提供更多优惠吸引租客。平均来说,曼哈顿业主上月向新租客提供的租金豁免优惠达到1.9个月。

租务市场最乏人问津的租盘,是租金最低的开放式单位或一房单位,因为疫情对低收入人士的影响较大。开放式单位的平均租金下跌9%至2574美元,一房单位的平均租金则下跌5%至3445美元。

曼哈顿等地的租务市场疲软,对那些只有一、两幢物业的普通业主可能无力支付按揭贷款和物业税等,或令银行业的坏帐增加,并影响到政府税收。