业主拒房客先租后买

发布 : 2020-10-09  来源 : 加拿大置业频道


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2020年9月中下旬,万锦市重售市场有超叫价56%和低于叫价18%,由86万到$366万,个别地区有银主盘出现。柏文有超叫价4% 和低于叫价3%,由$42万到$69万。



各类楼房出租盘多,有租客要求减租,房东还价;亦有租客问房东,可否先租后买,房东拒绝。按揭利息低,租客退租迁去自置新居,房东以市场供求起新租。投资者亦购买楼房,选择房屋地点,低管理费和水电煤气由租客支付的柏文,长线投资「砖头」保值升值。

名校社区 吸引置业家庭
于人村社区﹕华登路和7号公路东北,由Carlton Road 左转入Braithwaite Road 1间2层高独立屋,约4000呎居住空间,全新装修吉屋,52呎阔120呎深地段,坐东向西,2车库,车路泊4辆车,全屋柚木地板,主层有书房,客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼有主人套房,3睡房1浴室,地下室分门,有厨房,套房,音响设备电影院,超过叫价$56万以$1.558,000成交,地税$7.067,待售日期8天,10月底交收,近公园,名校,万锦市政厅,商场。

区内华登路和7号公路西北,由Apple Creek Blvd 右上Hollingham Road 1间2层高独立屋,58呎阔116呎深地段,坐南向北,2车库,车路泊4辆车,主层客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室没有装修,低于叫价$1万8千以$1,350,000卖出,地税$6,466,待售日期3天,10月上旬交吉。

华登路和7号公路东北角,Buchanan Drive 1间2层高独立屋租盘,2车库,4睡房4浴厕,地下室有大厅,有家私,后园有泳池,以$3,500租出。

独立屋仍有议价空间
于人村社区﹕坚尼地道和16街东北,由The Bridle Trail转入Longwater Chase1间2层高独立吉屋,45呎阔119呎深地段,坐南向北,2车库,车路泊2辆车,主层客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼2间主人套房,2睡房1浴室,地下室有大厅,睡房,浴室,书房出后园,低于叫价$22万以$1,779.660卖出,地税$6,826,待售日期2天,11月下旬交收。

Buttonville 社区﹕活拜路和7号公路东北,由Lunar Crescent 左转入Hughson Drive,1间2层高3车库独立屋,45呎阔195呎深地段,坐西向东,车路泊6辆车,全屋木地板,主层有书房,客厅,家庭厅出后园,厨房,厕所,2楼主人套房和3间套房,地下室大厅,睡房和浴厕,低于叫价$32万以$3,660,000卖出,地税$5,729,待售日期42天,10月上旬交吉。

社区配套齐 吸引年青家庭
Downtown Markham 社区﹕华登路和407公路东北,由Enterprise Blvd 左转入Lord Durham Road 1间3层高空置5睡房排屋,逾3700呎居住空间,23呎阔65呎深地段,坐北朝南,2车库,车路泊1辆车,主层有客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼有书房和2套房,3楼主人套房,2睡房1浴室,地下室分门,有厨房,2睡房1浴厕,高出叫价$38万1千以$1,388,000成交,地税$7,029,待售日期8天,10月上旬交吉,近公车,商业中心,咖啡茶座,健身和电影院。

German Mills 社区﹕当妙路和士刁西北,由Waggoners Lane 左转入Aberfeldy Crescent 1间1车库2层高连屋,38呎阔125呎深地段,坐南向北,车路泊4辆车,全屋柚木地板,主层有客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼有主人房有套浴厕,3睡房1浴厕,地下室分门,有厨房,浴厕,2睡房,大厅和浴厕,高出叫价$29万2千以$1,291,000成交,地税$4,918,待售日期7天,10月下旬交吉,近公车,主流商场,404公路。这条街内1间屋的地下室,分门出入,有厨房,饭厅,睡房和浴厕,以$1,350租出,租客支付1/3水电暖气费。

当妙路和庄街西南Bayview Glen 社区Ladyslipper Court1间2层高独立屋租盘,3858呎,2车库,4睡房5浴厕,地下室分门,以$4,100租出。

多元化社区 房屋类型多选择
美丽径东社区﹕407收费公路以南,麦高云路以西,由14街右转入Dunnet Street 右边Redkey Drive1间2层高排屋,约1900呎,19呎阔207呎深地段,坐北向南, 1车库,车路泊2辆车,车房入屋,全屋木地板,主层有洗衣房,客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室没有装修,高出叫价$6万6千以$856,000成交,地税$3,978,待售日期3天,11月中旬交吉,近Aaniin 社区中心,学校。

街口1间2层高独立屋,42呎阔126呎深地段,坐西向东,2车库,车路泊6辆车,全屋柚木地板,主层有书房,客厅,家庭厅,厨房出后园平台,厕所,2楼有主人套房3睡房1浴室,地下室胶地板,有大厅和浴室,高出叫价$16万8千以$1,366,000成交,地税$5,817,待售日期2天,11月初交吉。

在麦高云路和14街西北角,有新屋楼花开始预售。

区内冰梨路和丹尼信路西南,Sterling Crescent 1间银主盘,2层高连屋,逾2000呎,21呎阔138呎深地段,坐东向西,2车库,车路泊4辆车,主层木地板,有客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼木地板,有主人套房,3睡房1浴室,地下室分门,铺地毡,有厨房,浴室,睡房,大厅,地税$5,974,有租客,以现状况出售,待售价$1,081,500。

区内旧坚尼地道和士刁东北角,Sun Yat Sen Avenue 1间长者柏文单位,约700呎, 1睡房加书房,以$1,800租出。 Dearie Lane 1间994呎镇屋,没有地下室,1车位,2睡房2浴厕,以$2,100租出。

美丽径西社区﹕华登路和士刁东北,Risebrough Circuit 转入Pepperell Crescent1间2层高半独立屋,约1750呎,29呎阔125呎深地段,坐西向东,1车库,车路泊4辆车,主层木地板,有客厅,厨房,厕所,2楼木地板,有主人房,2睡房1浴室,地下室分门,有睡房,厅和浴室,高于叫价$17万1千以$920,000成交,地税$4,102,待售日期1天,11月底交吉,近公园,公车,超市。

柏文管理费 影响投资抉择
于人村柏文社区﹕坚尼地道以东,7号公路以南,Water Walk Drive 1间数年新面积694呎柏文,中层向东,地下停车场1车位1储物间,单位内铺木地板,有厨房,主人房加书房,1浴室,洗衣房,客厅出40呎阳台,5电器,无限上网,低于叫价$5千以$560,000卖出,地税$2,255,管理月费$391,住户自付水电暖气费,近Viva 和York 公车,购物,娱乐。另1间柏文低层向北,595呎1睡房单位,低于叫价$1万3千以$505,000卖出,管理月费$344。

大厦内2间相同面积的单位,以$2,000 和$1,880 租出,租客自付杂费。

区内Upper Duke Crescent 1间逾6年新,约800呎单边空置柏文,中层向东北,地下停车场2车位1储物间,单位内木地板,有厨房,主人套房,1睡房1浴厕,洗衣房,客厅出阳台,5电器,低于叫价$1万$1千以$638,000卖出,地税$2,512,管理月费$644,包水和暖气费,住户自付电费。