疫下贵屋买卖多 百万元房贷申请增

发布 : 2020-12-24  来源 : 加拿大置业频道


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疫情出现之前,在多伦多,百万元以上的按揭贷款相对较少,但有报告显示,自大流行发生以来,在1至3百万元之间的贷款申请增加。



2020年即将结束,回顾这一年,加拿大住房市场的活动十分活跃,展望未来,有预测说,2021年将又是一个空前的一年。

政府的CERB补助、超低利率以及在家工作,将房地产市场推向了新高峰。人们的储蓄率处于自1960年代以来从未见过的水平,许多人正在将这些钱来买房。

有按揭经纪发觉,现时在大多伦多看到的按揭金额比大流行之前还要高。而在今年之前,100万元以上的贷款还是不多。

经济不确定 未影响购房活动
在今年春季爆发的第一波疫潮,令房地产买卖暂时陷于停摆之后,全国住房市场踏入夏季以来就创下了创纪录的增长。尽管经济不确定性,病毒大流行蔓延加剧,购房者仍在抢购待售房屋。

明天就是2021年,利率比较网站Ratehub.ca联合创始人兼房屋按揭公司CanWise Financial主席莱尔德(James Laird),分享了他对加拿大按揭和住房市场的预期。

从隔夜贷款利率保持不变到房地产价格上涨,莱尔德对2021年的按揭和楼市预测如下。



1.加拿大央行维持基准利率不变
莱尔德说,随着冠状病毒疫苗在全国推广,仍然需要若干时间才能完全实现经济复苏。因此,他认为在经济达到大流行之前的指标前,银行将「耐心」地等候加息。

因此,期间按揭浮动利率和HELOC(Home Equity Line of Credit)的最优惠贷款利率将保持不变。

2.房地产价格(柏文除外)涨4%至7%
在2020年,独立屋没有放缓的迹象,预计这一势头将持续到新的一年,主要城市中心郊区的增长最为强劲。

因此,莱尔德预计,「柏文以外的所有住房类型的价格将上涨4%至7%。随着加拿大人在家工作,对更大空间的需求将继续强劲。市中心以外的较大面积房屋将看到强劲的需求,」

3.市区柏文价格上半年下降
莱尔德预测,2021年上半年,会有更多的大学生在远程学习,缺乏移民以及对Airbnb的抑制,将继续影响市中心的柏文价格,但预计在2021年下半年会稳定下来。

「当学生返回校园并且重新接纳新移民入境时,需求将重返柏文市场。随着屋价的飙升,柏文将成为首次购房者的唯一选择。」莱尔德说。

这项预测,与其他加拿大经济学家的想法一致,加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,他预计2021年较大城市的柏文价格将走弱。



4. 2021年底固定利率适度提高
莱尔德认为,随着疫苗在全国各地普及,以及大流行的阴影已过去的乐观情绪,可以预期债券收益率将会上升,这将导致贷款机构适度提高固定利率,尤其是在2021年底。

这是由于加拿大银行在疫情期间经济不景时降低了隔夜利率,导致本国的按揭利率仍然很低。在12月早些时候,加拿大汇丰银行(HSBC)把5年期房屋按揭浮动利率下调至0.99%,成为第一家房贷利率低于1%的金融机构,莱尔德说,汇丰银行可能吸引到的房产买家,估计只占市场所有潜在买家的10%。

5. 2021年将不引入新的按揭法规
最后,莱尔德说,他相信,随着政府和监管机构将重点放在大流行的复苏上,他们可能不会引入任何新的规则,这将使购房者更易获得贷款的资格,这意味着2021年可能是再融资的最佳时机,为自己的物业申请第二按揭。

尽管这样的预测对未来一年的的情况很乐观,但与疫情一样,加拿大房地产市场在很大程度上仍是不可预测的,只有时间才能证明这一年的实际表现如何。

1至3百万元按揭个案上扬
疫情出现之前,在多伦多,百万元以上的按揭贷款相对较少。但据LowestRates.ca最新的贷款趋势报告显示,自大流行发生以来,按揭经纪发现在1至3百万元之间的贷款申请增加。

LowestRates.ca的创办人兼首席执行总栽图因(Justin Thouin)说:「政府的CERB补助、贷款利率创纪录的低水平以及在家工作的共同作用,将房地产市场推向了新的高峰。人们毋须在通勤上花钱,也不会外出。目前的储蓄率处于我们自1960年代以来从未见过的水平,许多人正在将这些钱来买房。」

加拿大央行购买按揭贷款债券的决定,也起到了作用,这降低了贷款利率并保持人们对按揭的高需求。



有钱没处花 推动屋市
Mortgage Outlet的首席经纪斯蒂尔曼(Shawn Stillman)告诉LowestRates,他发觉现时在大多伦多看到的按揭额,比大流行之前还要高。斯蒂尔曼说:「在今年之前,100万元以上的贷款还是很少的。」

斯蒂尔曼对LowestRates表示,在从事贷款经纪业务的10年中,他完成了20宗百万元以上的按揭。但是,今年他经常看到贷款在100万到300万元之间。

斯蒂尔曼说:「利率低企,按揭贷款市场目前流动性强,而且很健康。这不是一个买方市场,也不是一个卖方市场。」

按揭申请增加,归因于更多人「提高经济实力」,因为更多人在家工作,开支减少,加上低利率,令购买房产成本降低。

而且,多伦多的房产价值也有所提高,这意味人们在自己物业的资产价值提升。

斯蒂尔曼说:「由于联邦政府的CERB计划保护了人们的现金流,并且通过央行购买按揭贷款债券的决定,这降低了贷款利率,使按揭需求居高不下。这两者的结合非常有力。」

该报告还指出,延期偿还按揭结束,并不像之前所预测那般,触发全国房价的下跌。