卖家欢迎出价较低 没条件柯化

发布 : 2021-6-10  来源 : 加拿大置业频道


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自2020年3月以来,居家工作已经超过1年,室内水电和暖气消耗多,电器常用磨损快。

有租客通知房东煮食炉坏了,厕所水箱水长流不停,洗衣机漏水浸湿地毡和楼下单位,居于外地的房东,要安排聘请电器师傅修理炉头,安装新洗衣机,水喉技工更换坐厕,等待楼下住户报价维修赔偿,然后申报房屋保险。

买楼房收租的投资者,要预留维修开支费用,物业空置期间仍然要支付的地税和按揭供款。



近年楼价高企,有业主心动,计划卖出柏文之后,等待长者柏文落成入伙,期间寄居好友家,对方答应留宿不留家俬,因为各地家人回巢,车库和地下室已经堆满杂物,汽车只能停泊前院车路和街旁,需要铺砌砖车路亦要暂时阁置。

近期笋盘难求,买家犹疑之间,转眼即售,有买家高价入柯化,志在必得,奈何卖家宁愿接受出价比较低,但没有附验屋和房贷附带条件的柯化。亦有买家情有独钟,守候名建筑筑商的大厦单位出售,可惜大厦的业主乐安居,无意出让。

踏入2021年5月中下旬,Cachet商业区,16街和活拜路西北Woodbine Avenue王府井室内零售商场铺位1273呎,银主盘,低于叫价2%以$1,155,000易手,地税$12,497,管理月费$2,894,待售日期35天。

3万呎豪宅 削价$170万成交
Devil's Elbow 社区﹕麦建时少校路和华登路西南角Decourcy Court的1间独立屋,要积逾30000呎,双大门入屋,100呎阔458呎深长大地段,坐南向北,4车库,砌砖车路可泊12辆车,全屋木地板,主层有书房,客饭家庭厅,厨房,全屋8加2睡房,16浴厕,有阁楼,地下室分门,室内有电梯,泳池和桑拿,10部中央暖气和冷气系统,5部中央熟水炉,叫价$9,980,000,结果低于叫价17%以$8,280,000卖出,地税$52,267,待售日期91天,2个月后交吉。

传统上的热门校区,交投减慢,成熟社区,买家志不在细屋,望大地皮有重建升值潜力,住惯宽敞的独立屋,屋主考虑搬上楼时候,会选择面积较大的柏文单位,经常南下外游的活跃长者,喜欢有管理﹑治安好的单层平房,享受各项康娱活动。

名校区独立屋 有放缓迹象
于人村社区﹕面积2500呎以上的独立屋,开价由$150万至$230万不等,有售盘调高叫价,亦有封盘停止出售,校区有Coledale 公校和St.Justine教会学校,于人村中学和St.Augustine中学。

16街和坚尼地道西南角Aitken Circle的1间2层高独立屋,约2500呎至3000呎,靓门牌,双大门入屋,50呎阔147呎深大地段,坐南向北,2车库,砌砖车路可泊2辆车,车房入屋内洗衣房,全屋木地板,主层饭厅,客厅,家庭厅,厨房出平台,厕所,旋转楼梯上2楼,有主人套房,3睡房望后园草地,1浴厕,地下室有浴厕,水吧,酒窖,700呎大厅木地板适合排舞康乐活动,高出叫价30万以$1,800,500成交,地税$8,336,待售日期3天,2个月后交吉,近Toogood Pond公园池塘,欧陆式缅街,主流杂货店。

16街和华登路西南Lockridge Avenue左转Cambome Court细街街头,1间2层高独立屋,约2500呎至3000呎,50呎阔121呎深地段,坐南向北,2车库,车路可泊4辆车,主层客饭厅柚木地板,厨房,厕所,家庭厅,地下室和2楼4睡房铺地毡,2浴室,地下室有大厅,工作坊,办公室,睡房,浴厕,待售价$1,599,000,地税$7,010。

左邻街Greystone Road旁边Holbrook Court的1间2层高独立屋,约3000呎至3500呎,双大门入屋,50呎阔139呎深地段,坐北朝南,2车库,车路可泊4辆车,全屋方格子木地板,主层有温习室,饭厅,客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼有主人套房,3睡房2浴厕,地下室有厨房,大厅,浴厕,待售价$1,788,000,地税$7,230。

同类型房子售价有异
由Greystone Road南行右转Hollingham Road近小学的1间2层高独立屋,约2500呎至3000呎,50呎阔121呎深地段,坐南向北,2车库,砌转车路可泊2辆车,全屋柚木地板,主层客饭厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼4睡房2浴室,地下室有大厅,浴厕,待售价$1,680,000,地税$7,067。邻街Conistan Road 1间同类型的屋,待售价$1,768,000。

左邻Buttonville社区Tomlinson Circle的1间同类型的屋,约2000呎至2500呎,2车库3睡房4浴厕,待售价$1,430,000,地税$6,560。区内近16街Cavalry Trail 1间3536呎同类型的屋,2车库4睡房4浴室,待售价$1,999,900,地税$8,248。

超价60%和低于叫价12%
康山独立屋社区﹕超过5成房屋建于1961年至1990年,士刁和央街东北,右边Clark Avenue街头1间1层高独立吉屋,50呎阔130呎深大地段,坐南向北,车路可泊10辆车,全层木地板,主层客饭厅,厨房,主人房出后园平台,1浴厕,地下室分门有大厅,厨房和浴厕,高出叫价60万以$1,600,000成交,地税$5,320,未到择期接受还价已经有柯化,待售日期4天,2个半月后交收,近央街公车,工商写字楼,康山中学。

沿Clark Avenue东行过了Henderson Avenue左边Elgin Street的1间2层高独立屋,逾10年屋龄,65呎阔185呎深大地段,坐南朝北,3车库,车路可泊6辆车,全屋木地板,主层客饭厅,家庭厅,厨房,厕所,楼上主人套房,3睡房2浴厕,下层有大厅,2睡房和浴厕,地下室有装修,后园有泳池,低于叫价36万以$3,435,000卖出,地税$13,310,待售日期50天,1个半月后交吉。

Legacy 宁静社区﹕沿14街东行过了万锦路Box Grove Bypass之前,左转Rouge Bank Drive,右边Cottontail Avenue 1间2层高独立屋,靓门牌,约3500呎至5000呎,逾16年屋龄,49呎阔114呎深地段,坐东朝西,2车库,车路可泊3辆车,主层有书房和浴室,客饭厅,家庭厅,厨房望后园,旋转楼梯上2楼,有主人套房,第2间套房,2睡房1浴室,地下室有大厅,2睡房1浴室,以$1,850,000卖出,地税$7,642,待售日期11天,3个半月后交吉,当年建筑商Wycliffe Homes。

管理完善平房社区受欢迎
Greenborough 主流社区﹕沿16街过了万锦路左转Swan Lake Blvd 天鹅湖有保安闸口内街Wood Duck Island Way,1间向东独立平房,2400呎,2车库,主层客饭厅,太阳房出后园平台,厨房,主人套房,另1睡房1浴厕,阁楼有浴室,地下室有音响室,管理月费$869,包水费,剪草铲雪,自付电和暖气费,康乐设施有会所,室内泳池,健身,桑拿,户外泳池,网球埸,花园湖景,超叫价$10万以$1,401,000成交,3个半月后交吉。

康山社区﹕士刁和央街东北角Grandview Avenue 街头1间高层向西柏文单位,924呎,地下停车场1车位,室内客厅出阳台,主人套房,1睡房加书房,1浴室,以$899,900全价售出,地税未评估,管理月费$554,包暖气,自付水电费,康乐设施有保安,客房,屋顶花园。

于人村﹕7号公路和华登路西北角Cox Blvd 1间中层向北柏文单位,地下停车场1车位,室内客厅出阳台,主人套房,1睡房加书房,1浴厕,超叫价$15万以$750,000成交,地税$2,336,管理月费$551,包水和暖气,自付电贲,康乐设施有保安,客房,室内泳池,近中小学,市政厅。