出租屋业主金融化 全国租金飙 10年失去逾50万套经济适用房(图)
发布 : 2024-9-10 来源 : 明报新闻网
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租户阿利比。（CBC）
加拿大最大的民宅出租业主是一家名为「星光投资」（Starlight Investments）的公司。该公司在全国拥有超过5.4万个住户单位，在全世界更拥有6.8万个住户单位。
在过去2年中，星光公司两次获得安省租务委员会的批准，将租金提高到高于省级指导规定的水平。这令许多租户感到难以负担。
租户阿利比（Khalil Alibi）认为，不应该对「星光投资」如此纵容，因为这只会助长这家公司不断地来索取。
Alibi与妻子和3个孩子住在一起，他的3睡房住户单位的租金现在是每月1761元，而星光公司在2019年12月收购阿利比所居住的大厦时，他的租金还只是1472元。更有甚者，一个一睡房单位重新放租时，起价竟然高达每月2428元。
阿利比和他所在大厦以及2幢相邻大厦（位于多伦多市北部Thorncliffe Park Drive 的71、75 和79号）的数十名租户联合起来抗租，以抗议第二次涨价的幅度高于指导线。
根据Rentals.ca的数据，加拿大各地的租金在短短2年内上涨了22%。像星光投资这样的金融化业主，是推动房租飙升的推手之一，其商业模式就是要最大化地追求出租房屋的利润，以增加公司股东的价值。
现在这些公司在加国租赁市场存量中的份额正在不断扩大，将住房转变为投资，导致加拿大在10年内失去了超过50万套经济适用房。
麦马士达大学的加拿大住房证据合作组织教授波默罗伊（Steve Pomeroy）研究发现，2011年至2021年间，加拿大失去了超过55万个经济适用房。大多数情况下，这些住房并未消失，但不再是可负担住房，其租金刚刚超出了大多数租户可承受能力的门槛。
滑铁卢大学住房专家奥古斯特（Martine August）的研究发现，那些规模最大的金融化业主们，目前总共拥有近40万个住户单位，占加拿大专门建造的多户出租单位的近20%。
奥古斯特表示，这种商业模式往往会导致这些业主削减大厦的成本，并且想挣脱省府指导规定的束缚，或者寻找各种藉口驱逐现有租户，以便将住户单位以大幅加价后的租金标准放租。
金融化业主的放租，往往高于其他类型的业主。奥古斯特表示，平均而言，金融公司收购一幢大厦后，其向租务委员会提出的驱逐租客申请会增加3倍。
奥古斯特的研究发现，2020年多伦多出售的所有出租房屋中，有九成被金融化业主收购。
星光投资的住宅营运副总裁克隆瓦克斯（Penny Colomvakos）表示，公司拥有的柏文仅占专用租赁市场总量的一小部分。
「我们大多数套房的租金，等于或低于加拿大按揭及房屋公司(CMHC)专用柏文的平均租金。至于提供经济适用房，并不是我们的工作。我们不应参与其中，因我们就是在做生意。」
奥古斯特指出，金融化业主通常喜欢购买旧建筑，因为它比新建筑便宜，利润潜力因此更高，特别是如果这些建筑里的绝大部分住户，所支付的租金低于市场水平的时候。
星光投资向股东们呈现的报告描述了公司的创利模型，就是先寻找较旧的楼房，在某些情况下，每个单位月租加价411元。