多伦多因销量跌成本上涨 大厦建造项目取消增5倍(图)
发布 : 2025-7-14 来源 : 明报新闻网
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发布 : 2025-7-14 来源 : 明报新闻网
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自2024年初以来，多伦多至少有十几个共管柏文大厦的开发项目，不是破产就是被取消或转为出租屋。
【例如，在多伦多Upper Beaches社区的京士顿路上，有一个名叫The View Beach Residences的共管柏文大厦开发项目已获得了批准。该项目楼高8层，共有30个共管柏文单位，由发展商Condoman Developments负责兴建。
然而，归咎于商业合作破裂和贷款方出现了财务困难，Condoman Developments不得不在2024年的夏天取消了该项目。该楼盘所在的地皮已挂牌出售，并在最近被商业地产公司高力国际(Colliers International)收购。
建筑和材料的成本上涨、劳动力短缺以及高利率，已对楼花市场造成了严重的冲击，数十间建筑商欠债数百万元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)采用了市场数据公司Altus Group的数据，数据显示，在2022年到2025年期间，在多伦多被取消的共管柏文大厦开发项目的数量增加了5倍。
这一趋势危及了数千套共管柏文单位，引发了对长期供应的担忧，并导致很多买家的订金被冻结，他们不确定他们的房屋能否建成。在某些情况下，这导致社区内出现大量的空置土地，且持续多年，损害了社区的吸引力。
加拿大按揭及房屋公司的副首席经济学家布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa)说：「我们绝对正在经历市场调整，我们看到价格下跌，库存不断增加，销量大幅下滑。」她指出，共管柏文市场一直是受投资者驱动的，特别是在楼花销售阶段。在疫情期间，利率跌至历史低点，楼花价格飙升，价值的上涨引发了需求激增。但现在，利率上升导致整个共管柏文市场陷入低迷，因为投资者试图一次性抛售所有的单位。
根据市场研究公司Urbanation的数据，从2022年到2025年的第一季度，共管柏文单位的销售量减少了75%，平均转售价格下跌了13%。但楼花市场遭受的打击最为沉重，按照目前的销售速度，需要58个月才能售罄所有的楼花库存。
商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的土地服务团队负责处理开发用地的处置和收购，该团队每周都接到多个发展商的来电，这些发展商的地皮已进入破产管理程序，急于将他们的项目出售。
TDB Restructuring公司已担任多个房地产项目的法院指定破产管理人。该公司的董事总经理坦南鲍姆(Bryan A. Tannenbaum)说，当建筑商拖欠贷款且无法进行再融资时，贷款方可以向法院申请将该物业纳入破产管理程序。法院随后会指定一名破产管理人，破产管理人可以出售物业或自行完成项目，为债权人实现利润和回报。