穗谷卖地收入 一举推50幅多靓地(图)

发布 : 2024-9-19  来源 : 明报新闻网


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广州政府一口气推50幅用地拍卖，当中不乏市中心靓地，如天河区金融城的望江景地皮（图），距离珠江新城东区及广州第一豪宅汇悦台仅数百米，地理优越。（陈子凌摄）


广州市早前公布今年第三批住宅用地拍卖清单，一口气推出50幅用地，且不乏市中心靓地，被视为「大晒冷」。然而，广州疯狂推出靓地的背后，是今年前两次卖地反应惨淡，截至8月21日仅6幅用地成交，成交金额118亿元（人民币，下同），严重冲击政府卖地收入。为刺激投地气氛，政府允许赠送的露台面积比例，以及不计入容积率的公共空间比例提高；但有分析认为在楼市预期仍较弱、去库存及买家观望情绪仍浓烈的市况下，地产商投地意欲始终受制约。

按照今年供地计划，广州拟推出93幅住宅地，但前两次供地中，不断发生临时中止拍卖或流拍情况，上半年仅录得4宗成交，成交金额64.77亿元，刷新近5年的同期新低；虽然之后两个月再录两宗成交，但累计只有6幅用地卖出，且仅一幅有少许溢价，其馀5幅均底价成交。

首8月成交118亿 去年逾千亿

再者，6宗成交总金额才118亿元，对广州市政府的财政收入带来严重压力。根据广州市统计局数据，去年全市一般公共预算收入1944亿元，卖地收入占1183亿元，相当于61%。因此，政府需想办法确保今年馀下时间的卖地收入。

广州市上月公布第三批住宅用地拍卖清单，从8月15日至11月15日期间将推出50幅用地，虽然有部分是前两轮卖地撤牌或不成交的地皮，但数量之多仍令市场哗然，要在这3个月全部卖出，相当于每一天半成交一幅。

或因卖地任务艰巨，今次50幅用地有31幅位于中心城区，且位置在金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等优秀地段，其中几幅更被市场称为「压箱底」的好货，例如天河区的金融城两幅望江景地皮，又有海珠区琶洲南的3幅相邻地；用地十分稀缺的越秀区，今次也推出一幅位于广州大道中的城区中心靓地。

一众靓地当中，又以金融城的望江景地皮最乖碢注，资料显示，该地皮为南方面粉厂旧址，底价88.15亿元，土地面积5.6万平方米，建筑面积17.56万平方米，折合楼面价每平方米50,211元，将于9月29日竞价拍卖。市场人士指出，该地皮位置甚佳，除了位处临江区域拥有江景，且距离珠江新城东区大约500米，距离广州第一豪宅汇悦台仅约900米，地理优越。

官方对这幅地也寄以厚望，8月26日举行的2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，政府宣布两项新规，其中在容积率上，金融城地皮将被列为「高品质住宅」试点，允许赠送的阳台面积占单位建筑面积比例提高至30%，使单位的实用面积提高。此外，政府亦将不计入容积率的公共开放空间比例提升至10%，换言之楼盘的公共面积如小区花园等可以建得更大，提升居住环境。除金融城地皮外，部分即将拍卖的地皮也适用于此新规。

内地地产行业研究谘询机构克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，政府新规的核心是鼓励地产商开发更优质住宅，增加核心区域楼盘的吸引力，从而刺激地产商投地意欲，但考虑到目前民企的重心普遍还在去库存、保交楼，预计投地的还是会以国企为主。

明报记者 陈子凌