针对多市社会公共住房廉租户 6柏文单位逾半年只批出3个(图)
发布 : 2024-11-09 来源 : 明报新闻网
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阿历山大社区内的公共房屋。
这个被认为是为低收入人口在多伦多昂贵的住房市站稳脚跟提供独特机会的住房项目，最初目标是在一栋新建柏文公寓中拿出6个单位，供亚历山大公园社区（Alexandra Park）内租住在政府廉租房的低收入家庭购买，然而申请寥寥，7个多月过去了只批准了3个家庭。从11月起，这项目将向多伦多的所有社会公共住房廉租房的租户开放。
当地居民和社区服务组织认为，这一项目的想法很好，现有的低收入社区可以从全面重建为混合收入社区中受益，但是该项目的条件阻碍了申请，例如要求申请者的最低家庭收入为6.3万元，远高出2023年市府的租住廉租房的家庭收入门槛1.9万元，申请者还必须在25年后才可出售该单位，且在出售时不会获得房屋增值的收益，因为项目禁止以市场价格出售。
此外，合资格申请人必须满足如下要求：有一个全职的工作、最近3年的加拿大工作历史、好的信用评级、「合理的债务」以及没有破产记录或过去拥有物业。
租住在亚历山大公园社区一个廉租屋单位的乔杜里（Jakir Chowdhury）说，「这根本没有意义，因为生活在这里的大多数人都负担不起，而且从经济上看，我们离开政府补贴的住房，搬进不赚钱的房屋，即使拥有业权也没有意义。」
虽然这个可负担住房项目承诺未来出售时返还购买时支付的任何费用，且加上2%的利息，但是比较物业的增值仍然不值得购买，因为在多伦多一个物业几十年后上涨数十万元并不罕见。
乔杜里一家是以难民身分来自孟加拉国，他感谢社区为他的家庭提供了稳定的住所，但是他不想长期居住在低收入社区，因为这些社区与枪支暴力犯罪等系统系问题连接在一起，他希望搬到其他地方。
在亚历山大公园社区长大、现任社区中心临时主任的哈塔克（Mohsin Khattak）表示，该项目的设计可能会造成分裂，购买这一新柏文公寓的业主未来可以在市场上随时出售以获得巨额利润，而参与项目的业主却不能。这就是人们不愿申请项目的地方，「它听起来确实不错，但我在经济上没有收益。」
在项目开放申请的几个月内，数据显示仅有25个家庭提交了预申请以确认资格，10家庭提交了完整的申请，市府随后将申请范围扩大到该选区内的所有社会公共住房廉租房的租户，最终收到17个完整申请，其中3户家庭获得批准。
项目运营方「人道居住」（Habitat for Humanity）首席执行官安德伍德（Ene Underwood） 说，「大部分申请被拒，可能是因为他们的收入，也可能是他们有太多债务，或者他们的信用评分不够。至于为什么该项目规定房屋未来出售时不能以市场价格，主要是如果我们未来回购成本太高，无法再以较低的价格提供给其他低收入家庭。」
尽管项目的设计有不足之处，但在一个几乎没有摆脱住房补贴的城市中，为低收入家庭提供负担得起的住房所有权至关重要。即使只有少数家庭符合条件，也能使他们腾出补贴的租赁单位给其他无房户。
要知道多伦多正在等候入住廉租房的家庭接近9.3万个。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter