湾区热搜：救市奏效 中原湾区指数止16月跌势 港深穗莞录升幅 7市跌幅收窄(图)

发布 : 2024-12-03  来源 : 明报新闻网


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图为取消限购刺激楼市的广州市。（陈子凌??o?J??


【明报专讯】中原最新公布，10月份中原大湾区指数报95.08点，按月升0.96%，终止连续16个月跌势，显示中央9月底以来的救市措施奏效。其中广州及深圳两个在10月初取消和放宽限购的城市都录得升幅；香港指数在大湾区城市中更是升幅最多。其他10月指数下跌的城市，跌幅亦明显收窄。

明报记者 陈子凌

港按月升2.07% 湾区最多

大湾区9+2城市中，10月指数录得升幅的有4个，分别是香港、广州、深圳及东莞，其中香港指数升幅最多，按月升2.07%。虽然当月仍有7个城市指数下跌，但跌幅已明显收窄（见图）。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月下旬中央重磅「组合拳」救市效果明显，大湾区楼市表现终于止跌回稳，其中广州市在9月底率先宣布取消限购，深圳市亦在10月1日起放宽限购，促使这两市当月成交量?升，楼价亦稳定下来，成功终止两市指数长达16个月的跌势。

据广州市住房和城乡建设局数据，10月份广州市一手楼网签数1.04万宗，总成交面积111.47万平方米，按月分别增长1倍及98.84%。另据广州市房地产中介协会统计，10月广州二手楼网签数达到约1.04万宗，按月增22.49%，为年内第二高，仅略低于6月。

深圳方面，据深圳中原研究中心统计，10月全市一手楼网签数4153宗，按月大增1.46倍，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000宗水平；二手楼成交亦有6118宗，按月上升91.7%，为近43个月最高，也是2021年3月以后首次突破5000宗。

香港方面，10月份指数报91.32点，按月升2.07%。陈永杰表示，10月份香港情?与大湾区内地城市相似，在中央??u勾x??市及经济等政策组合拳下，10月初段港股大旺，及后公布的《施政报告》亦??u出有利楼市措施，进一步松绑按揭限制，令成交量?升，10月份一手成交近3000宗，是今年次高。

楼市回暖趋势11月持续

楼市回暖趋势在11月持续，广州市住房和城乡建设局统计，11月1日至11日一手楼网签总成交面积32.2万平方米，按月增59.7%。局方表示，整体来看11月份延续了10月的交易热度，目前广州楼市总体稳定，市场热度仍保持较高水平，初步呈现止跌回稳趋势。另外，深圳地产数据机构乐有家研究中心公布，11月1日至10日，深圳一手楼认购量4314宗，较上月同期增加34%；二手楼网签数2410宗，较上月同期?升两倍。

同时，北上广深四大一线城市早前宣布，从12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准，即不再将住宅按面积大小或成交价格等去区分，因过去出售普通住宅和非普通住宅，需要缴纳的增值税和个人税税率有别，是次取消标准并统一税率，将有助降低大面积单位需缴税项，刺激二手成交。陈永杰认为，随?正面消息不断涌现，相信今年11月及12月，大湾区指数可望继续上升。