豪华柏文楼花收楼价泻27% 买家宁挞定43.9万元止蚀

发布 : 2025-2-11  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】一位购买了豪华共管柏文单位的业主，受房地产市场低迷的影响，难以申请到足够的按揭贷款，只好忍痛放弃43.9万元的定金。在大多伦多地区，对于许多购买了「楼花」的共管柏文投资者来说，类似情况比比皆是。

在2020年底的房地产热潮中，巴拉杰（Joe Baradziej）决定在多伦多中城区绿树成荫的Leaside社区，购买一个价值219.5万元的共管柏文楼花。他向开发商支付了43.9万元的定金，相当于房价的20%。他购买的两睡房单位位于5楼，可以俯瞰城市美景。

去年秋天当这幢共管柏文楼接近完工时，巴拉杰为了申请按揭贷款，请人对该房产进行了市场评估，结果估价仅为160万元，比他买房时的房价低了足足27%。

由于放贷机构只会根据当前的评估价值提供按揭贷款，巴拉杰还需要自行填补59.5万加元的差价。

他就算想脱手套现却也受限制，因为在开发商售出整幢楼90%的单位之前，他无法出售楼花，这是行业内的常见做法。

由于共管柏文市场低迷，巴拉杰不愿冒险通过重新按揭现有住房来弥补资金缺口。最终他决定放弃43.9万元的定金，「这就是为简单的数学问题，放弃定金实际上是在省钱」。

但开发商Gairloch不愿失去这位客户，于是给巴拉杰发去电子邮件称，已经与加拿大皇家银行（RBC）合作提供所谓的「整体评估」，允许银行按合同原价评估房产，从而让巴拉杰等原先的买家能够获得按揭贷款。

但巴拉杰拒绝了这一提议。「我不愿意为一套我知道价格虚高的房产申请按揭贷款，我不会这么做。」

评估师表示，共管柏文的评估价通常比原始售价低10%至30%，导致大量买家需要填补差价。如果他们无法做到，不仅会损失定金，还可能因违约被开发商起诉。