为踢走欠租租客 蚀租金兼赔钱 业主促修改流程 立即驱逐租霸(图)

发布 : 2025-2-11  来源 : 明报新闻网


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西卡托里。（CBC）


【明报专讯】有遭受租客霸凌而损失近万元的业主向安省政府呼吁，现时的租务委员会（LTB）已经「严重失灵」，过于偏帮租客而无视业主权益，希望省府能修改现有流程，一旦发现有明显拖欠租金情况，就立即将租客驱逐，而不是拖上数月时间。

业主西卡托里（Nicholas Sikatori）表示，「这其实很容易解决的，不付租金就不能继续居住。现在业主因为担心招来的租客是『租霸』，宁可让房屋空置也不敢出租。这不但对业主造成伤害，租客也找不到价格适宜的房屋」。

西卡托里花费了近半年时间，损失超过8,000元，才将一名在第二个月就没有交租的租客赶走。这名租客故意拖延驱逐的法律程序，随后要求上万元的补偿才肯搬走。

去年8月，西卡托里在安省圣托马斯市（St. Thomas）购买了柏文物业，并将其中一个两睡房单位出租给一名低收入人士，此人每月倚赖安省工作福利金 （Ontario Works）来生活。

当时双方签订的租约规定月租为1,800元，租客每月收到的1,200元福利金补贴直接支付给业主，租客还要另外支付馀下的600元差额。

该租客支付了第一个月和最后一个月的租金，并支付了9月份的租金。之后西卡托里再没有收到任何租金，他只好向LTB提交了L1表格，这是一种发生租金拖欠时的法律驱逐通知。

但这名看来「经验丰富」的租客，却充分利用LTB批准的2项暂缓驱逐令，每一项都让驱逐推迟一个多月，而且该租客还缺席LTB的在线聆讯，使得驱逐不断延误。

租霸眼看拖延手段有效，更向业主西卡托里要求1万元的「动迁费」，只要业主给钱他立刻交匙搬走。西卡托里说：「否则他会继续赖在那里，根本不怕被法警驱逐。」

西卡托里进行了一些调查，发现这名租客劣迹斑斑，对之前的业主早就使出过同样手段。最后一位业主为了尽快摆脱这名租霸，埋没良心地给这名租客写了一份虚假的正面推荐，结果让西卡托里「中伏」。

已经损失了数千加元租金的西卡托里也被惹怒了，威胁要将相关驱逐通知发布到Openroom网站上。该网站是一个可搜索的在线数据库，汇集了法院文件和租务委员会的裁决，已成为业主筛选潜在租客的标准工具。

最终该租霸终于同意搬走，条件是业主不将驱逐令发布到Openroom上，且同意不再追讨他拖欠的租金。

虽然有许多租客经常抱怨租务委员会对他们不利，但西卡托里表示，被长达数月的折磨，委员会也没有很好地为业主服务，因为遇上租霸后可能会令出租单位闲置数月。

安省的投诉专员在2023年报告中严厉指出LTB存在广泛问题，对业主和租客都没有很好地提供服务。去年由安省法庭发布的一份报告发现，LTB积压了5.3万宗未解决的案件。

租户权益组织ACORN伦敦分会的惠特内贝尔（Claire Whittnebel）则认为，现有制度偏向于业主，「因为业主有更多资源来聘请律师」。