9月全国重售物物销量按年升逾15% 安省金马蹄地区房价反弹

发布 : 2019-10-24  来源 : 加拿大置业频道


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9月大多伦多重售成续上升,原来全国来说买卖也不弱。



统计显示,上月销量按月升0.6%,按年升15.5%。安省包括大多区的金马蹄地区房价反弹回升。

加拿大地产协会(CREA)主席斯蒂芬(Jason Stephen)引述最新数据表示:「近几月全国销售活动开始反弹。即便如此,所有房地产都对应其当地市场趋势,所以根据房屋类型、地点、价格段会有不同反弹力度。」

CREA的经济学家(Gregory Klump)说:「在许多房地市场显著减弱之后,房屋销售活动和价格正在改善。目前反弹趋势将持续多久都取决于经济发展,这受到贸易和商业投资不确定性影响。新挂牌房屋数量小幅回落0.6%。小幅的销售量提升,加上新挂牌房屋的小幅下降,使得9月份全国售房量与新挂牌房屋的比率降至61.3%。」

考虑市场平衡指数高于或低于长期平均水平的程度和持续时间,是衡量当地房地产市场状况对买家及卖家最佳有利的方式。保持在一个标准偏差的市场平衡测量他们长期的平均,通常会与市场平衡一致。

据售房量与新上市房屋的比率与长期平均相比较,9月份所有本地市场中有四分之三处于平衡市场区域,包括大多区与卑诗省低陆平原区。
直到9月底,全国有4.5个月的库存,这是自2017年12月以来的最低水平。这种衡量市场平衡的指标已逐渐回落至其5.3个月的长期平均水平以下。

近几个月来,低陆平原(Lower Mainland)和大草原地区(Prairies)的房价总体上一直稳定下来,而此前这些地区一直在下跌。与此同时,金马蹄地区(GGH)市场之间的价格增长已开始反弹,重新融入位于东部地区房地产的持续价格上涨。



香港回流买家增 卑诗住宅价量齐涨
卑诗地产协会(BCREA)发表该省9月份住宅地产市况,指成交量按年升24%,平均价也回升2.1%至接近69.8万元。有地产人士指,价位在「100万元」以下的房屋已经开始涨价。

协会的报告指,上月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位一共录得6938宗,数目较去年同月多24%。全省总成交金额达48.4亿元,较2018年同月多26.5%。

报告数据显示,经MLS成交的平均价为697,943元,比去年同月升2.1%。



协会副首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,该省房市自今夏以来持续走强,多数地区的房屋销量逐步回到历史平均水平。

本那比市一间地产公司总裁肖鹏表示,今年3月份开始,大温地区房市开始出现回暖迹象。由香港「回流」的买家人数,从去年11月起逐渐增多,且增幅平稳。

肖鹏指出,这些买家以工薪阶层为主,他们对柏文单位的需求量较大。独立屋、城市屋的主要买主,还是来自于中国大陆和其他国家。