全国房市表现迥异 大多伦多明年首季复苏
发布 : 2020-7-09 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2020年已过了一半，不少房屋市场预测报告对全国各市场未来走势不约而同认为走软持稳，具备权威性的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，新冠肺炎疫潮后，加拿大地产市场需要多长时间才能复苏很难预测，但有一点可以确定的是，全国各地区的情况必不相同。
在安省，大多伦多地区房市表现包括新屋和重售的销量和价格，将是全安省表现最佳的。
据CMHC新发布的「房地产市场展望」(Housing Market Outlook)说，在2020年，大多伦多新屋动工总数将会下降，由于美加边境关闭和全球封关而造成的供应链中断，将限制整个2020年的一些建筑活动，再加上疫症大流行导致的劳动力短缺（特别是有雇用临时外劳的建筑项目），将在今年减少一些新盘兴建活动。
但是，由于从2019年中开始，楼花销售兴旺；另外，相对于安省其余地市，大多伦多的经济更强劲和多样化，预料在2021年和2022年的复苏程度会较强。
重售量和价格将在2022年反弹
在今年下半年，大多伦多地区的房屋销量将保持低位，预料2021年第一季度开始回升，并在整个2022年呈现增长态势。
在大流行期间，原本在办公室上班的白领在家工作，这确保了业务继续运作并保障员工有收入。而出现短期性失业的行业，主要是零售和酒店业，这些行业通常薪酬较低，这些群体大多是租客，没拥有自己的物业。
因此，对房屋买卖市场的负面影响，可能不会那么严重，但是，预测未来一段日子，销售不会回复到疫情之前的水平。
与此同时，在3月中旬各省发出封锁令之前这段时间内，平均房价一直在上涨。但在今年余下时间到2021年将下滑。
独立屋、半独立屋和排屋/镇屋的房主，大多数在此段期间不会出售物业，以等待未来市场条件的发展。较低的贷款利率、延期支付按揭和财政刺激方案，将有助许多房主有能力支付每月按揭供款，继续持有物业。
柏文价格将趋软
但是，共管柏文供应预计将会增加，导致明年价格疲软。
受到疫情影响，短期出租需求放缓，上市放租数量增加，将令到一些投资者索性将物业挂牌出售。加上失业、收入减少以及2021年需要援助，更多买家将采观望态度，更多单位也可能要在市场上停留更长的时间。
大量在建造中的楼盘（目前为54,000单位）将投入重售市场，并进一步增加供应，价钱将趋向可负担。单户住宅包括独立屋和排屋，价格将呈轻微调整。
预计租盘供应增加
与此同时，随着今年有出租柏文落成及共管柏文租盘增，将缓解紧张的租赁市场供应、租金增加将有压力，空置率也将上升。
就业市场前景的不确定，令千禧一代成为待业青年，所以，他们现在可能继续与父母居住，或是与人合住，推迟租楼自住的计划；此外，疫情大流行期间，加拿大移民减少，而他们一向以来都是大多伦多地区出租市场的主要驱动力。
全国交易量及新屋动工放缓
加拿大按揭及房屋公司在「房地产市场展望」表示，「全国主要城市房市复苏的时间和速度很不确定，且各地差异会很大」。
该份只聚焦于城市地区的展望报告指出，在家工作行业较发达的城市，房市复苏的困难度可能会较小，像卡加利和爱蒙顿这些对能源业依赖较大的城市，房市低迷的时间也将较长。
CMHC副首席经济师伊奥韦斯(Aled ab Iorwerth )表示：「新冠肺炎大流行对加拿大城市中心造成了史无前例的影响，短期的不确定性，将导致房屋销售活动和新屋建筑严重下滑。」
「当疫潮过去后，城市房市将会反弹，但有关房市复苏方式和时间还有很大的不确定性。」
CMHC表示，与新冠肺炎疫潮有关的一些因素，如高失业率和较低收入，将会使新屋开工量放缓，并使房屋销售和房价被推至疫潮前水平之下。
CMHC表示，房市可能要等到2022年底才会回复到疫潮前的水平。多伦多，满地可和渥太华的平均房价预期会较温哥华，卡加利和爱蒙顿反弹更快，时间则是在2020年尾开始至2021年初。
报告指出，工作流失或较少的工时已使得有意置业人士踌躇不前。而有意购屋者，可能也因遵守社交距离规定而不愿看房。
在安省，大多伦多地区房市表现包括新屋和重售的销量和价格，将是全安省表现最佳的。
据CMHC新发布的「房地产市场展望」(Housing Market Outlook)说，在2020年，大多伦多新屋动工总数将会下降，由于美加边境关闭和全球封关而造成的供应链中断，将限制整个2020年的一些建筑活动，再加上疫症大流行导致的劳动力短缺（特别是有雇用临时外劳的建筑项目），将在今年减少一些新盘兴建活动。
但是，由于从2019年中开始，楼花销售兴旺；另外，相对于安省其余地市，大多伦多的经济更强劲和多样化，预料在2021年和2022年的复苏程度会较强。
重售量和价格将在2022年反弹
在今年下半年，大多伦多地区的房屋销量将保持低位，预料2021年第一季度开始回升，并在整个2022年呈现增长态势。
在大流行期间，原本在办公室上班的白领在家工作，这确保了业务继续运作并保障员工有收入。而出现短期性失业的行业，主要是零售和酒店业，这些行业通常薪酬较低，这些群体大多是租客，没拥有自己的物业。
因此，对房屋买卖市场的负面影响，可能不会那么严重，但是，预测未来一段日子，销售不会回复到疫情之前的水平。
与此同时，在3月中旬各省发出封锁令之前这段时间内，平均房价一直在上涨。但在今年余下时间到2021年将下滑。
独立屋、半独立屋和排屋/镇屋的房主，大多数在此段期间不会出售物业，以等待未来市场条件的发展。较低的贷款利率、延期支付按揭和财政刺激方案，将有助许多房主有能力支付每月按揭供款，继续持有物业。
柏文价格将趋软
但是，共管柏文供应预计将会增加，导致明年价格疲软。
受到疫情影响，短期出租需求放缓，上市放租数量增加，将令到一些投资者索性将物业挂牌出售。加上失业、收入减少以及2021年需要援助，更多买家将采观望态度，更多单位也可能要在市场上停留更长的时间。
大量在建造中的楼盘（目前为54,000单位）将投入重售市场，并进一步增加供应，价钱将趋向可负担。单户住宅包括独立屋和排屋，价格将呈轻微调整。
预计租盘供应增加
与此同时，随着今年有出租柏文落成及共管柏文租盘增，将缓解紧张的租赁市场供应、租金增加将有压力，空置率也将上升。
就业市场前景的不确定，令千禧一代成为待业青年，所以，他们现在可能继续与父母居住，或是与人合住，推迟租楼自住的计划；此外，疫情大流行期间，加拿大移民减少，而他们一向以来都是大多伦多地区出租市场的主要驱动力。
全国交易量及新屋动工放缓
加拿大按揭及房屋公司在「房地产市场展望」表示，「全国主要城市房市复苏的时间和速度很不确定，且各地差异会很大」。
该份只聚焦于城市地区的展望报告指出，在家工作行业较发达的城市，房市复苏的困难度可能会较小，像卡加利和爱蒙顿这些对能源业依赖较大的城市，房市低迷的时间也将较长。
CMHC副首席经济师伊奥韦斯(Aled ab Iorwerth )表示：「新冠肺炎大流行对加拿大城市中心造成了史无前例的影响，短期的不确定性，将导致房屋销售活动和新屋建筑严重下滑。」
「当疫潮过去后，城市房市将会反弹，但有关房市复苏方式和时间还有很大的不确定性。」
CMHC表示，与新冠肺炎疫潮有关的一些因素，如高失业率和较低收入，将会使新屋开工量放缓，并使房屋销售和房价被推至疫潮前水平之下。
CMHC表示，房市可能要等到2022年底才会回复到疫潮前的水平。多伦多，满地可和渥太华的平均房价预期会较温哥华，卡加利和爱蒙顿反弹更快，时间则是在2020年尾开始至2021年初。
报告指出，工作流失或较少的工时已使得有意置业人士踌躇不前。而有意购屋者，可能也因遵守社交距离规定而不愿看房。