湾区热搜：布局新兴产业 带动写字楼需求 新供应少租金跌 穗甲厦空置率止升(组图)
发布 : 2024-7-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为位于琶洲的甲级写字楼。仲量联行公布今年上半年广州甲级写字楼市场回顾与屾x??报告显示，琶洲及广州国际金融城两大新兴CBD因租金较为优惠，上半年空置率有显著改善。（陈子凌??o?J??
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪（图）认为广州长远布局人工智能、新能源、数码经济等战略新兴产业，累积发展优势，有效支撑商业地产需求。（资料图片）
明报记者 陈子凌
新兴CBD租金平 占45%新租赁
报告指出，今年上半年广州甲级写字楼市场净吸纳水平较去年同期回升。在企业降本增效的经营方针驱动下，甲级写字楼市场现有租户多数仍选择以更贴近市场的价格续租，部分租户因节约成本而搬迁，因此对甲级写字楼租赁的查询能转化成实际租赁成交的比例未有明显提升。从实际成交看，上半年因新设立或升级搬迁而产生的租赁成交，占全市总成交面积约三成。此外，有55%以上单笔成交面积小于1000平方米。另一方面，有45%的新增租赁成交落户于琶洲及广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴CBD，反映租户对租金成本仍有较高敏感度。
超3000方米租户 科网业占七成
从行业看，今年1至4月，广州市互联网、软件和信息技术服务业营业收入按年增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，较为稳健的经营发展前景，令新兴互联网企业对办公空间的预算稳定。据该行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的租赁成交中，科技互联网占比近七成。此外，游戏、软件服务、网络平台等TMT（Technology, Media, Telecom；科技、媒体、电讯）企业及生物医药行业的租赁成交，对琶洲甲级写字楼净吸纳量贡献超过70%。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为广州长远布局人工智能、新能源、数码经济等战略新兴产业，累积发展优势，有效支撑商业地产需求。
报告指出，今年上半年全广州市仅有一个新甲级写字楼项目，加上租金价格继续寻底，新兴产业带来的新增甲级写字楼需求，以及琶洲和广州国际金融城两个新兴CBD逐步成熟，令广州甲级写字楼市场空置率企稳止升。截至6月底，全市写字楼平均空置率约21%，与2023年底相比基本持平；其中琶洲和广州国际金融城的空置率显著改善，较去年底分别下降4.1及1.8个百分点。
琶洲空置率半年降4百分点
对于后市，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计短期内企业因降本增效而产生的置换写字楼需求将持续，随?甲级写字楼在租金上继续让步，有助企业更愿意考虑换写字楼。
此外，根据上半年琶洲及广州国际金融城写字楼租户结构和新增租赁需求，有别于市内其他传统CBD的行业结构特点，新兴行业加速在这两区聚集，料将有助相关新兴产业链的整合重塑，进一步带动该区相关写字楼需求。