逾400万元住宅上月销售减半(图)
发布 : 2024-10-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
苏富比指部分买家预计会进一步减息，推迟入市。（加新社）
苏富比该报告指加拿大豪宅市场于今年第三季的成交活跃程度属平稳，这与经济增长减慢和地缘政治冲突有关，尽管按揭利率正在下降和人口增长支撑著房屋需求，但该两方面仍影响消费者信心。
报告称于高端房屋市场里，仍持续以独立屋为主，温哥华及多伦多的豪华柏文市场放缓，造成放盘房屋存货过多、价格下跌和给投资买家形成利好条件。
该公司的专家提到，在长久以来吸引力较强的两个大城市，温哥华和多伦多，市场现况对豪宅买家而言，是自2017年以来最佳，因为供应多、竞争减少让潜在买家及投资者能以更具吸引力的价钱来成功锁定物业。
分析提及温哥华市，指其一般及豪宅市场在今年第三季经历放缓，因素包括经济及政治不确定、持续高楼价和生活成本上涨，以及公共安全和主要社区的城市秩序备乖碢注，市场情绪和活动都受到抑制。
分析指温哥华市的房屋市场，包括顶端市场，因为买家持观望并等候态度，活动严重减慢下来，他们在等候卑诗10月省选结果，以及预期加拿大央行进一步减息。
报告指，在今年第三季，温哥华豪华住宅市场仍然疲软，今年7月及8月400万元以上单位（包括柏文、城市屋和独立屋）的成交量一共只有49宗成交，较去年夏季同期跌13%。当中逾八成为独立屋。
于7月1日至8月31日间，虽然400万元以上的豪华柏文一共录得7宗成交，相比去年夏季6宗多一宗，但400万元以上独立屋成交量则按年少16%至42宗。
至于1000万元以上的超豪单位，7月1日至8月31日算平稳4宗成交，3宗为独立屋，较去年同期少1宗。报告指今年该两个夏季月份只录得1宗1000万元以上的柏文成交。
100万元以上住宅的成交，7月1日至8月31日录得572宗，按年跌幅为15%。当中207宗为独立屋，宗数按年少28%。
分析指消费者不安情绪在9月更为明显。在9月1至30日间，400万元以上住宅只录得12宗成交，较去年9月的25宗大跌52%。该12宗成交全为独立屋，与比去年9月独立屋完成23宗比较，少48%。今年9月400万元以上柏文甚至零成交，相比去年9月还有两宗。
在1000万元以上超豪市场，去年9月还有1宗，但今年9月也是零成交。
至于100万元以上住宅，今年9月录得213宗成交，比去年同月309宗下滑31%。当中84间为独立屋，成交数量按年少41%。
报告亦分析温市豪华城市屋市况，指在7月1日至8月31日期间，400万元以上城市屋市场较静，情况与去年相若。不过，100万元以上城市屋成交按年多15%，录得181宗；而当中87%属100万元至200万元，即入门级豪华城市屋，该级别的宗数则按年升82%。
分析说该现象是反映买家以城市优质地段较大单位为先，但独立屋太贵，因此该类城市屋有大量需求。
然而，400万元以上城市屋在今年9月和去年9月同样完全没有成交；但该月录得61宗100万元以上城市屋易手，按年少21%。
苏富比报告指大多伦多区豪宅市场方面，400万元以上单位在7月及8月按年升3%，而9月成交量录得较去年9月多9%的健康增长。
至于阿省卡加利市况，基于迁移入阿省和移民人数破纪录之高，其豪宅市场表现突出和形成卖家市场。卡城100万元以上住宅在今年7月及8月的成交按年升31%，9月份成交量较去年同月多15%。
该公司指加拿大央行在2024年数次减息造成的累计影响，于传统市场及豪宅入门级市场而言，最终刺激销售活动至第三季末，不过，「部分潜在买家预计会进一步减息，而将成交推迟至2025年。」
加拿大苏富比主席兼行政总裁科蒂（Don Kottick）说，在加拿大数个最大城市的一般住宅及豪宅市场，房屋升级的需求近年增加和到达历史新高，「不过，这些愿望对很多加拿大人而言是遥不可及，因为楼价急升，对现在存货的竞争亦激烈。」
他指今年秋季，买家和投资者将遇上多年来，在购买和房屋升级上最有利的环境，因为高端市场的放盘增加、利息下调和楼价回稳，于部分地区甚至跌价，「该趋势在一度竞争激烈的温哥华和多伦多市场，以及整个豪华柏文领域尤其明显。」