业主喜闻减息 楼市料平稳向好(图)
发布 : 2024-10-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大央行昨日将基准利率大幅调低0.5%至3.75%，银行贷款经纪和地产经纪均认为利好楼市。（加新社）
加拿大皇家银行（RBC）贷款经理王子云表示，有按揭贷款且选择浮动利率的业主将即时受惠。不过，即使利率下降，折算到每月供款却并不一定有明显下降。
他解释说，供款的调整取决于办理按揭贷款时选择的方案。有的方案，利率下降，每月供款会跟随下降；有的方案，供款数目维持不变，但每月用作还本金的金额却会增加，如此，还款期便会缩短。
王子云强调，央行此番将基准利率降至3.75%，这个数字并不是商业银行的按揭贷款利率。经过连续四次降息后，银行的最优惠利率（prime rate）仍达5.95%。身为贷款经理，他深切感受到过去大半年楼市清淡，尽管央行基准利率一降再降，按揭浮动利率仍高于3年固定按揭利率。他认为，只有这两种利率的高低发生倒转，房地产市场才可能有明显反弹，而这仍需要时间。
此外，他还认为，影响大温楼市的不仅有银行利率，更有移民和其他国家经济的影响。他说：「对于部分潜在买家，利率下降可能只是令每月月供下降几十元，而中国国内房地产市场不景气，他们在国内的房子不能顺利出手，或者价格下跌，直接导致他们在加拿大买房时首付一下子少了几十万，甚至暂时完全没有了首付」。
熊猫地产创始人谭中伟亦坦言，过去央行三次降息并未在房地产市场引起太大反应，因为购房成本仍比较高。而他相信，此番已是第四次降息且一次性降了50个基点，对潜在买家的心理冲击应比较大，「积累效果应起作用了。」
不过，他亦指出，预料市场不可能再跌，但也不会出现暴涨，后续会呈现平稳上升的趋势，相信2025年至2026年应是行业的「赚钱周期」。他分析指，对于本地买家，利率下跌会令到可负担能力增强，故有刚需和有换房需求的买家会陆续进场，而由本地买家主导的市场会更为平稳健康，不会出现大起大落。
对于投资者，谭中伟认为，始终应持谨慎态度。他认为，新民主党（NDP）出台的一系列政策如民宿禁令、投机空置税、资本利得税（capital gain tax）等，都是对房地产市场的过度监管，「如果NDP继续执政，房地产市场的路还有很长。」
家住本那比的朱太昨日听说央行大幅降息，十分高兴。她表示，他们的独立屋尚馀10万元按揭贷款，在今年年初更新了按揭，当时利率超过6%。他们当时已意识到今年将开启降息周期，故更新贷款计划时特意选择了只签一年，而此前每次都是与银行签两年期合约。
朱太说：「目前我们每月按揭还款为639元，今年12月如果再降息一次，待到明年年初我们续约时，可能那时的按揭贷款利率有机会降到4%，如此每月还款变为526元，每月可省113元。」而身边的朋友觉得朱太一家最为幸运的是，在今年年初以6厘续约之前，他们在2021年与银行签按揭时的利率仅为1.69%。