【最新】【市场分析师称已改善可负担能力】大多区明春房价上涨加速(图)

发布 : 2024-11-06  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】根据多伦多地区地产局(TRREB)最新发表的房市报告，大多伦多地区在今年10月的房屋销量较去年同期出现强劲的增长。在同一时期，新挂牌上市的待售房屋数量也以较低的年增长率有所增加。

这导致了市场行情较去年10月更加收紧，房屋的平均售价也在年度的基础上略有上升，达到1,135,215元。

上述房市报告揭示，在今年10月，透过TRREB的多重放盘系统(MLS)售出的房屋总共有6,658套，与在去年10月售出的4,611套相比，飙升了44.4%。新挂牌上市的待售房屋有15,328套，与去年同期相比增长了4.3%。经季节性调整后，今年10月的房屋销售额较今年9月有所增加。

统计数据还显示，在今年10月，多重放盘系统的房价指数综合基准较去年同期下降了3.3%。与去年10月相比，房屋的平均售价上涨了1.1%，达到1,135,215元。经季节性调整后，房屋的平均售价较今年9月小幅攀升。

TRREB的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说：「今年10月的市场行情确实收紧，但仍有大量库存，给房屋买家更多的选择，这一选择将使未来几个月的房价涨幅保持温和。不过，随著库存被吸收，加上新屋的兴建继续落后于人口的增长，房价的上涨将加速，很可能是在我们进入2025年春季时。」

TRREB的行政总裁迪米歇尔(John DiMichele)说：「决策者可透过降低房屋买家的税项来进一步改善可负担能力，联邦保守党承诺取消购买售价低于100万元的新屋货劳税(GST)，TRREB对此表示支持，因为这是向新屋买家提供迫切需要的援助而迈出的令人鼓舞的一步。增加退税不仅可使住房更可负担，而且还将增加兴建新屋的数量。」

迪米歇尔还指出，考虑到在诸如大多伦多地区和温哥华等房价高昂的市场，平均房价超过100万元，逐步取消房价介于100万元至150万元之间的房屋的货劳税，而不是将退税硬性限制在100万元以下的房屋，将弥补这一缺陷。省府也应考虑采取匹配措施。

TRREB的主席皮尔斯(Jennifer Pearce)说：「尽管我们仍处于加拿大央行降息周期的早期阶段，但确实有愈来愈多的买家在今年10月重返市场。较低的借贷成本和相对平稳的房价提高了可负担能力，推动了市场活动的改善。」