英准买家收入料增 续撑楼价
发布 : 2024-11-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
英国10月楼价较9月微升，不过英国两大按揭机构全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）及Halifax的数据均显示，楼价按年升幅放缓。Halifax按揭主管Amanda Bryden指出，按揭息率处偏高水平，准买家负担能力仍面对挑战，但预期情况将随收入增加而改善，支持楼价持续向好。
Nationwide及Halifax最近公布的10月英国楼价走势一致，按月及按年计均录升幅。Halifax的数据显示，英国10月楼价按月微升0.2%，按年计10月份升幅由9月份的4.6%收窄至3.9%，经季节性调整的平均楼价近29.4万英镑。
楼价上月升幅收窄
至于Nationwide数据显示，英国平均楼价继9月份按月升0.6%后，10月份按月升幅收窄至0.1%，按年计升幅亦由9月份的3.2%收窄至2.4%，平均楼价近26.6万英镑。
Bryden表示，今年10月经季节性调整的平均楼价升至293,999英镑，创历史新高，上一个高位为2022年6月创下的293,507英镑，不讳言在当前的经济情况下，楼价可升至此高位或令大众惊讶，但值得留意的是，楼价于经济增长放缓初期并没有大幅下跌，于进入加息周期后，楼价仍然相对靠稳。
Nationwide首席经济师Robert Gardner指出，尽管目前按揭利率偏高，但10月份楼价仍可保持升势，认为是基于国内通胀回稳，加上就业市场稳定，失业率偏低，就业人士的收入趋升，支持整体经济及楼市自年初以来稳中向好。
利率料逐步降 准买家负担能力将改善
对于10月楼价升幅放缓，Bryden表示，英国楼价升幅放缓已有一段时间，截至今年10月底，楼价于过去两年半累计微升0.2%，与2020年1月至2022年夏季约两年半时间累升21%相比，近年楼市升势显著放缓，他认为准买家的担负能力面对挑战是其中一个原因，但随著近年英国国内薪酬持续提升，楼市交投逐步改善，预期今年馀下时间及明年楼价将会继续趋升，不过升幅将会较为温和。
Gardner亦指出，目前的高利率环境，令到准买家的负担能力相对紧张，并抑制楼市交投，若英国经济持续稳步复苏，随著利率逐步下调，准买家的负担能力将会改善，楼市交投有望渐趋活跃。
然而，Bryden提醒，英伦银行的减息速度或较市场预期为慢，可能导致按揭息率在更长时间维持较高水平，同时英国的印花税优惠政策将于明年3月底结束，明年3月后的置业需求或会受到一定程度的影响。
印花税优惠明年3月底结束 或影响交投
Gardner则认为，印花税优惠政策已实施了一段时间，且市场早已知悉优惠结束时间，预期印花税优惠结束对楼市的影响不及高利率环境，但亦不排除会影响短期的交投，明年首季楼市交投或会录得较大增幅，其后3至6个月楼市交投有可能稍回落。
若看好当地楼市持续复苏，近年不乏英国楼盘来港展销，如由伯克利集团（Berkeley Group）发展的Lombard Square，项目位于伦敦4区（Zone 4），邻近Plumstead火车站，屋苑设施包括儿童游乐场、健身室及中央花园等。
该项目早前在港推售其中Myro House及Opal House，提供1至3房及复式单位选择，实用面积介乎490至1132平方尺，售价由37万英镑起。
明报记者 刘敬华
Nationwide及Halifax最近公布的10月英国楼价走势一致，按月及按年计均录升幅。Halifax的数据显示，英国10月楼价按月微升0.2%，按年计10月份升幅由9月份的4.6%收窄至3.9%，经季节性调整的平均楼价近29.4万英镑。
楼价上月升幅收窄
至于Nationwide数据显示，英国平均楼价继9月份按月升0.6%后，10月份按月升幅收窄至0.1%，按年计升幅亦由9月份的3.2%收窄至2.4%，平均楼价近26.6万英镑。
Bryden表示，今年10月经季节性调整的平均楼价升至293,999英镑，创历史新高，上一个高位为2022年6月创下的293,507英镑，不讳言在当前的经济情况下，楼价可升至此高位或令大众惊讶，但值得留意的是，楼价于经济增长放缓初期并没有大幅下跌，于进入加息周期后，楼价仍然相对靠稳。
Nationwide首席经济师Robert Gardner指出，尽管目前按揭利率偏高，但10月份楼价仍可保持升势，认为是基于国内通胀回稳，加上就业市场稳定，失业率偏低，就业人士的收入趋升，支持整体经济及楼市自年初以来稳中向好。
利率料逐步降 准买家负担能力将改善
对于10月楼价升幅放缓，Bryden表示，英国楼价升幅放缓已有一段时间，截至今年10月底，楼价于过去两年半累计微升0.2%，与2020年1月至2022年夏季约两年半时间累升21%相比，近年楼市升势显著放缓，他认为准买家的担负能力面对挑战是其中一个原因，但随著近年英国国内薪酬持续提升，楼市交投逐步改善，预期今年馀下时间及明年楼价将会继续趋升，不过升幅将会较为温和。
Gardner亦指出，目前的高利率环境，令到准买家的负担能力相对紧张，并抑制楼市交投，若英国经济持续稳步复苏，随著利率逐步下调，准买家的负担能力将会改善，楼市交投有望渐趋活跃。
然而，Bryden提醒，英伦银行的减息速度或较市场预期为慢，可能导致按揭息率在更长时间维持较高水平，同时英国的印花税优惠政策将于明年3月底结束，明年3月后的置业需求或会受到一定程度的影响。
印花税优惠明年3月底结束 或影响交投
Gardner则认为，印花税优惠政策已实施了一段时间，且市场早已知悉优惠结束时间，预期印花税优惠结束对楼市的影响不及高利率环境，但亦不排除会影响短期的交投，明年首季楼市交投或会录得较大增幅，其后3至6个月楼市交投有可能稍回落。
若看好当地楼市持续复苏，近年不乏英国楼盘来港展销，如由伯克利集团（Berkeley Group）发展的Lombard Square，项目位于伦敦4区（Zone 4），邻近Plumstead火车站，屋苑设施包括儿童游乐场、健身室及中央花园等。
该项目早前在港推售其中Myro House及Opal House，提供1至3房及复式单位选择，实用面积介乎490至1132平方尺，售价由37万英镑起。
明报记者 刘敬华