睇楼人数升 业界乐观后市(图)
发布 : 2024-12-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有地产业人士对明年大温楼市十分乐观，认为3月会涨。（文莉莎摄）
地产经纪李彤表示，作为第一线的从业人士，过去一个月的直观感受是看房的人多了。他称，在7月和8月时，做一次open house只有一两组人来看，而现在不仅有经纪带过来的，还有没有经纪陪同，自己找过来的。
不过他亦坦言，看的人多了，但下单的并不多，大部分人仍在观望，仍相信还会继续降息。他认为，冬季是传统的销售淡季，通常11月要比10月更淡，今年虽然没有明显感觉到市场在11月比10月大幅回暖，但没有更淡或能持平就是好消息。
李彤还认为，大温的房地产市场永远有刚需，「有中国人就有刚需」，比如有部分人不买房就要租房，每月租金也是一笔不小的开支；还有部分人需要换房。
虽然有人指出，加拿大移民政策日趋收紧，大量临时居民面临离境，这将压低大温房价，但李彤分析说，受移民政策影响最大的群体是留学生和临时居民，他们本来也不是当下买房的主流人群。他们的离开确实会影响租房市场，租金会下降，但对房屋买卖的影响较小，因为即使他们能留下来，要在大温买房也至少要等四五年，要先拿到身分，还要积攒首期。
他补充说，影响房地产市场的不仅有经济环境、银行利率、移民政策，也有季节因素。很多卖家不会在冬季挂牌，如此市场上的库存就会慢慢地被消耗掉，待到明年春季市场便会强劲回归，很多年都是如此。
李彤说：「历史上，大温的楼市极少有持续衰退一整年的，今年真的连续淡了很长了，待到明年春天应该差不多了。」