大温11月房销按年升近3成 需求续升 新盘增10.6%(组图)
发布 : 2024-12-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温楼市踏入年底需求持续强劲，近月成交量均按年增加约三成。（凌文杰摄）
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大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）报告指出，上月区内住宅成交量为2181间，较去年同期的1702间大增28.1%，虽然比过去10年季节性平均值2500间低12.8%，但仍延续了今年10月成交量按年增幅达30%的势头，反映买家需求持续增强。
上月成交量最多的住宅类型为柏文，共录得1089间，与去年同期的850间相比增幅为28.1%；其次为独立屋的626间，较去年同期的523间增加19.7%；城市屋成交量则为451间，去年同期为316间，增幅高达42.7%。
基准价117.21万元 微跌0.9%
报告续指，上月大温综合住宅基准价为117.21万元，按年微跌0.9%，与今年10月相比几乎没有变化。
按住宅类型细分，独立屋基准价为199.74万元，按年上涨1%，按月则微跌0.3；城市屋基准价为111.76万元，按年上涨1.8%，按月也增长0.8%；柏文基准价为75.28万元，按年及按月分别下跌1.2%及0.6%。
协会经济及数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，看到10月需求回升时仍然存在疑问，不确定是数据出现短暂变化还是新兴趋势的开始，「虽然11月的楼市不至于像『网购星期一』（Cyber Monday）那样争相排队抢购，但买家仍在继续利用相对平衡的市场状况。」
利斯续指，尽管踏入年底需求有所增加，11月新挂牌放盘数量仍足以保持各类房屋价格稳定，「但随著新年到来，若需求继续以目前趋势强劲增长，而新挂牌放盘的速度跟不上，不久后我们就会再度看到楼价面临上涨压力。」
报告又指，上月区内中央放盘系统（MLS）新挂牌出售的独立屋、城市屋及柏文共有3725间，与去年同期的3369间相比增加10.6%，也比过去10年季节性平均值3535间高出5.4%。
目前在区内MLS挂牌出售的房屋总数为13,245间，与去年同期的10,931间相比增加21.2%，也比过往10年季节性平均值10,502间高出26.1%。
报告补充指，上月整体房屋的交易与挂牌比例为17.1%，按住宅类型划分，独立屋的比例为12.7%，城市屋及柏文分别为23.1%及18.7%。
历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时，楼价会面临下行压力；若该比例连续数个月超过20%时，楼价往往面临上行压力。
影片链接：youtu.be/7xlKKRQnbVE