菲沙河谷买家添信心 料侍机入市(图)
发布 : 2024-12-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
菲沙河谷地产局发布今年11月住宅成交纪录，指经历10月健康的销售上升后，在平衡的市场条件下，季节性买楼趋势开始放缓，11月成交回落。
地产局报告指，上月菲沙河谷区录得1136宗成交，较今年10月少15%，但比去年11月的891宗劲升27.5%。
地产局主席查达（Jeff Chadha）表示，买卖活动每年在这时段都较淡静，但值得注意是今年11月较过去两年的11月都有较多成交，这是「一个徵兆，菲沙河谷整体活跃度增加，此情况下，买家信心在增强。」
报告提到，上月新放盘量减少，而整体放售住宅单位数目减8%至8125间，不过，整体放售数目仍达到一个十年季度高水平，较去年11月多30%。
11月份新放盘数量跌至2367间，较10月少达26%，但仍在十年季度平均之上，也较去年11月2030间高出约一成七。地产局指，菲沙河谷的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为14%，保持一个平衡市场。报告解释，该比例在12%至20%之间的市场为一个平衡市场。
地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）说，随著接近年底预期季度性销售活跃程度会减慢下来，但对于新按揭借贷指引会慢慢地开始影响市场，业界抱乐观态度；有关政策会在12月15日生效。
吉尔并指，按揭年期更长和首期最低额下降应该有助更多想入市的买家在2025年付诸行动。
菲沙河谷上月放售单位留在市场至成交的日数方面，独立屋平均放盘43天，城市屋约33天，柏文约36天。
区内综合各类房屋的基准价连续8个月下滑，11月为96.95万元，较10月少0.2%，而较去年11月少2.9%。分类而言，独立屋基准价按年跌0.1%至148.26万元，按月跌幅0.4%。城市屋上月基准价为83.51万元，按月升0.3%，按年跌0.2%。柏文基准价为53.61万元，按月跌1.3%，按年跌1.2%。
报告数据显示，素里市独立屋基准价上月达160.29万元，按年少1%；素里中区则录得152.05万元，按年轻微升0.1%。
素里克洛弗代尔（Cloverdale）及北部基准价则分别达148.04万元和146.36万元，前者按年升1.9%，后者按年跌0.7%。南素里及白石区，上月独立屋基准价为187.14万元，较去年11月跌3.7%。