房市回暖 今年楼价料涨8%(图)
发布 : 2025-1-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温地产经纪李彤接受本报访问时表示，回顾2024年，以举办楼盘开放日（open houses）为例，「夏天非常难，不仅下offer的人少，看的人也很少，但10月以后虽然下offer的人仍然不多，但看的人明显增多，尤其通过地产经纪带来看房的人多了，这在我们业内就是一个市场回暖的信号。」
他认为大温房地产市场刚需一直存在，虽然移民政策收紧，但仍有华人新移民陆续抵埔，要安顿下来，从租房到买房是必经之路。但他也指出，受中国房地产市场走弱影响，确实有部分新移民因中国的房屋短时间卖不掉，从而延迟在大温置业的计划；亦有部分老移民租房及观望多年，伴随银行利率进入下降周期，对一些售价约75万元左右的两房柏文「上车盘」蠢蠢欲动。
李彤还认为，基于普遍的降息预期，2025年大温房地产市场肯定比2024年好，相信从3月就可以看到趋势，「市场已经走出低谷，买家已多了起来，现在逐步有人在出手，等到大部分人都预判利率降到底，就是大家开始抢房的时候，目前还在往那个方向走。」不过，他预料2025年楼价不会大幅攀升，平均涨幅或在7%至8%，因为市场上房源仍然很多，需要时间消化，「今年低于市场价转楼花，亏20万至30万元的人比比皆是，还有人转卖到最后一日还没卖出，只好通过非金融机构找高息贷款拿下，交楼当日再继续卖。」他补充说，对于华人来说，温哥华、本那比和列治文始终是需求最大、成交最多的市场，相信2025年亦是如此，一旦市场热起来，各类房型都会有相应的需求，但楼花被套牢的风险仍然很高。