加住房成本高 限制人口流动 迁移比例由17.8%跌至10.1%(图)
发布 : 2025-1-31 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大按揭及房屋公司指，高昂的住房成本限制了加国人口流动，亦限制了城市发展。（加新社）
根据分析显示，城市住房价格每上涨1%，该地区的流入人口将相应减少1%。自1990年以来，加拿大每年搬迁的家庭比例，包括在同一城市内的迁移，已经从接近17.8%，下降至2020年的10.1%。
CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：「这趋势反映了许多因素，包括人口老化和技术变化，但住房成本也起了作用。」由于高昂的住房成本，令工人和刚步入劳动力市场的人都感受到流动性受限的问题，这也限制了技能发展，并减少了大城市的经济增长。
在选择居住和工作地点时，加拿大人不仅关注可能获得的工资增长。如果他们必须搬到新的地方，还必须现实地考虑住房成本。如搬家后无法负担住房成本，他们可能会放弃由新工作带来的提升技能和知识的机会，进而影响国家生产力。
因此，住房成本较高的城市的雇主被迫提供更高的薪水，以吸引熟练工人，弥补他们的生活成本，这会增加商业开支，并降低生产力。
分析又指出，多伦多市作为加拿大两个生活成本最贵的主要城市之一，如未来10年内将住房开工数量翻倍，可能会使其人口增长3%。
卡加利爱蒙顿保持可控水平
Iorwerth表示，虽然许多人将多伦多和温哥华的住房负担能力下降，归因于人口增长，但数据显示，在过去20年中，卡加利和爱蒙顿的人口增长速度更快，却仍然保持了相对较高的住房可负担性。
Iorwerth认为，原因是更多的住房供应使房价相对于收入保持可控水平，从而吸引更多人口。如住房供应充足，人口增长是可以容纳的。相反，如果住房供应不足，那么人口流入将推高房价，限制城市增长。