南生围申起楼 九成地拟交回保育 一笔过基金拨政府 环团忧损生境促小心研究(组图)
发布 : 2025-3-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
南生围现时一望无际（上图），无阻候鸟飞行，发展商的环评报告景观评估显示，从山贝河西岸望向发展地盘，可看到楼高19至25层的拟建住宅楼宇（下图）。（南生围发展项目环评报告）
南生围位处米埔及内后海湾拉姆萨尔湿地周边的湿地保育区，是候鸟重要补给站，1990年恒地买入地权后两年就申请发展住宅，经过逾30年争持终来到最后阶段。发展商上月向环谘会闯关，若获批准就可动工，发展商强调会「先保育后发展」。（杨柏贤??o?J??
明报记者 马耀森
环局：公私合作可考虑 须交保育方案预算
环境及生态局表示，由于拟议湿地保育公园内有大量私人土地，收回土地要大量资源，因此除收回土地外，政府需探讨其他可行的土地徵用方式，而新自然保育政策下公私营界别合作计划是其中一个可考虑选项。发言人称，根据计划，项目倡议人须提交保育及管理计划，列明就需要保育土地的长远保育方案和实施方案预计所需的年度保育预算，予各相关政府部门审批，并把项目内需要保育的土地交还政府作长远保育和管理工作，以及向政府缴付一笔足够供政府作前述工作的款项。
拟建140独立屋28厦 环评报告谘询至周六
由恒地及傅老榕家族合作的南生围项目，于2021年获城规会上诉委员会批准，有效期5年。发展商上月向环谘会闯关，发展项目的环评报告正谘询公众，若获批准及获发动工许可证，就可展开工程。
南生围是继丰乐围后第二个于湿地保育区兴建的私人住宅项目，按照发展商提交的最新方案，发展项目涵盖166公顷土地，当中南生围南面一幅约11.6公顷土地拟建2521个住宅单位，料供逾6000人居住，涉及140幢3层高独立屋及28幢19至25层高大厦，总住宅楼面约300万平方尺。
南生围发展项目位于该区核心地带，过去发展商向城规会提交规划申请，会一并提交非发展部分的保育方案，而南生围保育工作亦会由发展商负责，资金来自发展商成立的基金。翻查发展商于2016年向城规会提交的一份覆核文件显示，发展商曾透露保育基金总额约1.2亿元，根据每年保育开支约374万元，以3%投资回报计算得来。本报近日向发展商查询，对方未有透露基金金额。
2021年10月，政府??u出新自然保育政策的优化方案，提供一个新增选项，土地业权人可选择把需要保育的土地交还政府，由政府作主动保育和管理。在这选项下，土地业权人须向政府缴付一笔可产生足够经常收入以维持长远保育工作。
发展商：金额待议 冀第三季落实保育工作
发展商南生围建业回覆本报表示，会向政府提供一笔过保育基金，供相关部门长期管理保育之用，确保保育区内自然环境获持续妥善保育；目前该一笔过保育基金的金额尚待商讨及评估，会与政府适时会面讨论。
发展商表示会坚持「先保育后发展」原则，目前会做好环评的公众谘询工作，若顺利获批，下一步是与政府商讨补地价及保育基金等工作，期望最快今年第三季落实湿地保育工作，然后才会在发展区北端展开第一期建设，以确保对雀鸟及附近民居影响减至最低。
环局：保育建议符南生围湿地公园目标
政府去年10月公布的湿地保育公园研究报告，建议建立多个湿地保育公园，当中拟议的南生围公园面积约397公顷，不包括逾百公顷的南生围及甩洲，但将该两地点界定为「潜在可包括范围」，视乎日后详细研究及考虑，再决定是否将之纳入湿地保育公园。
渔护署去年10月公布《建立湿地保育公园系统策略可行性研究报告》。环境局表示，南生围项目建议的湿地保育措施，与报告当中建议的南生围湿地保育公园目标、功能及发展主题大致相符，政府会适时展开南生围湿地保育公园的详细研究，并会在审批项目时，与项目倡议人商讨与南生围湿地保育公园相关的安排。
长春社：发展区芦苇?价值高 质疑未符保育原则
长春社公共事务经理吴希文说，在新自然保育政策下，公私营界别合作计划容许在12个优先保育地点内「生态较不易受破坏」的部分发展，而南生围项目环评报告显示发展区的芦苇?具高生态价值，与非发展部分同样脆弱，质疑是否符合上述原则，认为政府应小心研究。
（城市保育）
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