【业内人士称现下房市回到旧常态】有能力置业者应把握现下机会(图)

发布 : 2025-8-02  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】随著加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，房地产市场的「新常态」越来越像疫情前的「旧常态」。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特霍格（Robert Hogue）说:「现在市场上有更多供应，例如更多库存和待售房屋，这在我看来有点像是、虽然不是全国各地都如此，但总体来说更像是疫情前的旧常态。」

他续说：「实际上，可能比疫情前更明显，买家有更多时间做决定。」

霍格表示，2025年初许多买家犹豫进入市场，主要是因为美国即将实施或已实施的关税带来的不确定性。

他补充说，近几个月来，加拿大人的观点有所改变，没有「末日与阴霾」的气氛正在让一些购房者回归。

加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国房屋销售在6月份增长了2.8%，延续了5月份3.5%的增长。

然而，CREA高级经济学家肖恩卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告说，虽然房屋销售有所增长，即包括大多伦多地区自4月以来反弹17.3%，但全国情况与5月的销售数据「如出一辙」。

霍格则指出，积极情绪和日益增长的信心将长期利好房地产市场，特别是皇家银行预计不会进一步降息。

虽然仍有一些挑战，例如美国的不确定性持续存在，但他表示市场正在恢复一些活力。

他说:「我们近几个月看到的是复苏的回归，仍然非常温和，仅仅是一个转折点正在发生。」

他表示:「除非贸易方面有重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到这种复苏继续进行。」

加拿大的一些抵押贷款经纪人表示，尽管对美国关税和经济的担忧存在，他们仍看到有人进入市场。

加拿大抵押贷款经纪人协会大西洋分会主席、抵押贷款经纪人汉娜·马滕斯（Hannah Martens）说：「我接触的每位抵押贷款经纪人目前都很忙碌，因为房价高企，利率不理想，但人们仍在购房。」

她又表示:「我真的觉得，虽然现在的市场并不完美，我也认为永远不会有完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在准备好的时候进入市场。」

即便加拿大人试图购买第一套或新房，仍存在一些障碍，可负担性可能是一个关键因素。

安省执照抵押贷款经纪人玛丽西亚尔齐斯（Mary Sialtsis）说：「我们仍然有可负担性的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也没有行动。我们需要他们采取行动，」

她又表示:「或许需要加拿大央行开始降低主要贷款利率，因为这会带来心理影响，因为我现在有积极购房的客户，但他们并未真正采取行动提交报价。」

西亚尔齐斯表示，更需要的可能是调整期望。

她表示:「我知道一些正在购房的买家在想，『好吧，我会等到能拿到更好的交易，』这开始变得不合理。」

她又说：「对于卖家，我真的认为他们需要调整自己的期望，他们的房地产经纪人应该会建议他们参考附近的可比销售情况，他们需要相应调整期望。」

皇家置页（Royal LePage）研究与传播主任安妮-埃莉斯阿莱格里蒂（Anne-Elise C. Allegritti）表示，一些人似乎已经意识到这一点。

她表示：「我认为加拿大人已经适应了这种借贷利率的大致新常态。利率会不会再降低一点？当然可能，但我认为没有人期待回到疫情期间的超低利率，这是一件好事，」阿莱格里蒂说。

她又表示:「我认为有时我们的观点会因为不久前经历的极端情况而有所偏差，现在感觉像是另一个极端，但实际上这是一种趋平的过程。」