$600万豪宅八折发售 $110万独立屋抢贵两成半

发布 : 2019-11-14  来源 : 加拿大置业频道


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曾经听过一句话:「买楼不能让你瞬间富有,但一定能让你富起来。」物业除了能实际地满足买家的居住需要,也确实是一种长线投资工具。还记得2017年,政府推出辣招过后,市场观望情绪浓厚,当时买家入市意欲低迷,销售气氛变淡,令多伦多楼市出现即时回落现象。但来到2019年第四季,多伦多楼市早已重回上行轨道,10月份大多区二手物业的平均售价,已经追贴2017年2月,即楼市踏入最高峰之前夕。 (备注:2017年二手物业均价:二月份为$87.6万,三月份为$91.7万,四月份为$92.1万)



买家多售盘供应少 遇竞争对手抢Offer
多伦多地产商会刚公布10月份的数据,大多区的楼市升势依然强劲,市场销售气氛畅旺,置业人士较去年同期大幅增加,成交量按年增加14%,至8,591宗,平均价格亦较去年同期上涨5.5%,达$85万2千元,楼价指数录得近两年来最大按年增长,加上10月份的二手物业放盘量按年减少9.6%,在此消彼长的情况下,很多买家出手入市时,总会遇上其他竞争对手,出现抢Offer局面。

烈治文山市交投量亦紧随大市步伐,成交活跃。 10月份,独立屋录得138宗成交,较去年多14宗,平均售价亦由去年同期$134万2千,升至$143万3千,按年增长6.8%。镇屋成交量录得惊人增幅,由去年同期的28间,增至49间,销量升幅75%;售价则轻微回落1.8%,至$85万4千。

同样,烈市二手柏文上月平均售价亦录得按年轻微回落1.9%,为$49万9千,但成交量升幅显著,增长达两成,绿得55宗交易。

「负担能力」成关键 镇屋及百余万独立屋最受欢迎
一座位于Bayview 夹Stouffville Road,占地2.5英亩,室内居住空间近万平方呎的三车房豪宅别墅,屋龄33年,室外有大泳池及网球场,屋内五间睡房,七个浴室,地库已装修,可步出后院,并及有独立出入口,地税每年$27,345。业主七年前,以$298万买入。上月放盘$598万,买家大口压价两成,最终以$470万成交。虽然物业看似被劈价,但比起当年买入价,业主账面赚$172万,在持货七年间,平均每年赚$24万6千元。

一间位于Bathurst夹King Road东南角的双车房独立屋,坐北向南,地段阔45'呎x 深88'呎,室内面积3,036平方呎,主层9呎楼底,全屋实木地板,装横新颖时尚,多窗,采光十足,亦有天窗,5+1睡6厕,地库已装修,可步出后院,后院全铺上石砖,楼龄13年。业主上月开价$108万8千,放盘11天,在买家抢 Offer的情况下,最终以$135万5千成交,比原先叫价高25%。

其实无论是豪宅别墅,还是大众化的独立屋,两者同样有市场。不过很明显,楼房市场永远是以市场的「可负担能力来」为依归,现在柏文呎价越来越高,令买家开始重投低栋式住宅Low-rise的怀抱,当中以镇屋及百余万的独立屋最受欢迎,原因很简单:因为「负担得来」。导致豪宅别墅要劈价卖,百余万独立屋却被抢高两成半。但换个角度看,若阁下财力雄厚,现在入市大额豪宅,分分钟有机会像上述成交个案一样,向业主要个八折优惠, 甚至乎有更高议价空间的可能。