大多区豪宅交投节节升 中国买家逐步回归

发布 : 2019-11-21  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多市豪宅买卖经历年初的疲弱后,现已渐入佳境,成交量甚至超越去年。



有报告称,多市豪宅市场回暖,中国买家重回市场。

据Re/Max地产公司发表的一份报告说,在今年1月至10月为止,大多伦多地区价值逾500万元物业的成交量达100宗,较去年同期的94宗,上升8.5%。不过,平均价则由去年的672.65万元,下跌至651.71万元,但中国买家,如今则有逐步回归之势。

逾500万豪宅 销量增8.5%
价值分别逾200万元及500万元的豪宅销量今年齐齐向上,前者升幅9%,后者升幅亦有8.5%;相反,价格介乎300万元至499万元的豪宅,今年的销量则逊于去年,下降了4.7%。

豪宅业主 再换大屋
加拿大RE/MAX发表这份多伦多豪宅买卖报告,该公司安省─大西洋行政副主席兼地区总裁Christopher Alexander表示,在涟漪效应下,介乎300万元至500万元的豪宅买卖有望于未来1年上升,原因是价格较低的豪宅业主可能会再换一间更大的房子,又或搬到一些更理想的社区,因而带旺中位价的豪宅销售。



多市富豪区 交投最活跃
在大多区之中,多伦多市的豪宅市场恢复得最快,价值逾500万元的物业销量,较1年前上升26%。当中又以Forest Hill及Rosedale社区的交投最活跃,可媲美甚或超越2017年的水平。仅次于多市的则是约克区,豪宅销量由2018年9宗上升至2019年的11宗,升幅达22%。

豪华柏文 需求上升
大多区豪宅市场中,其中一个最有趣的现象是,外界对豪华柏文大厦单位的需求有增无减,原因是陆续有婴儿潮(Baby Boomers)一代及空巢族计划上楼(迁往柏文大厦)。

最近数月,高级柏文大厦的存货量有限,位于市中心的柏文单位持续求过于供,以至推高单位价格。



展望明年 买卖更盛
踏入2020年,豪宅市场将受多个因素影响,其中一个因素是加拿大境内的高净值资产人士(High-Net-Worth-Individuals)在未来10年将会倍增;此外,更多境外的高净值资产人士会以加拿大作移民目的地。如近几个月,大多区的豪宅市场便不乏香港投资者的身影,意味着他们未来可能有所动作。

此外,在海外买家税的政策下,以及中国政府严格限制外汇流出,令中国买家一度却步,如今则有逐步回归之势。