安省西南房市发展趋旺 屋价可负担 升值具潜力

发布 : 2020-7-23  来源 : 加拿大置业频道


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冠状病毒大流行影响加拿大全国各地,在实施居家令期间,地产经纪一直利用互联网帮助客户寻找物业。

同时,卖家经纪采用3D虚拟观览和电子买卖程序,安全地完成交易。

寻觅安乐窝的买家,要考虑的因素很多,其中最重要的,便是敲定猎屋地点。

近年来,大多伦多地区以西的城市日益受欢迎,近的有密西沙加,较远的有瀑布区以及紧邻美国的温莎…等,这些城市以经济发展佳,房产可负担而大受欢迎。

预料可吸引自住用家和投资者,房价将愈来愈贵。



密西沙加 全加第六大城市
对于那些正在寻找心水家居的人来说,密西沙加(Mississauga)可能是他们的名单之内。作为安省的主要市场之一(全国名列第六大城市),密西沙加对于许多人来说是一个理想的选择。

据Re/Max地产公司一篇介绍密西沙加的文章说,该市具有高度宜居性,位于安大略湖旁,毗邻多伦多市中心,拥有便利的公共交通、多条高速公路和接近机场。这些种种便利设施,吸引了大公司在这座城市开设,购房者也涌向这座城市。

房价保持稳定
根据Re/Max的《2020房屋市场展望报告》,在冠状病毒爆发之前,密西沙加的房价预计在2020年将增长5%,疫情之下,密西沙加的房价表现依然相当不俗,以下是该市不同物业的买卖数据和平均售价。



社区有平有贵
密西沙加的物业价格在疫情下仍能企稳,对于卖家来说,他们似乎并不需要降低售价,事实上,该市的售盘平均以售价的98%售出,表明该市场的价格稳定。

对于那些想在密市寻找房屋的人来说,可负担性可能是一个挑战。但是,加拿大央行最近将基准利率降低至0.25%,这意味着购房买家在供房贷期间要支付的利息将可减少。由于疫情重创经济,这种低利率环境可能会持续一段时间。

在密西沙加住房市场,买家可因应财政预算选择社区,一些比较可负担的社区包括了Malton、Meadowvale旧区和Lisgar等。物业较贵的社区包括Mineola、Port Credit和Lorne Park。

房屋销售回升
多伦多地区地产商会的最新销售数据显示,6月份密西沙加共售出742间物业,比去年同期的860宗为少,但售价则由$750,747升至$891,012,增幅接近20%。买卖减少,一方面是冠状病毒大流行和公共卫生安全措施有关,另一方面有一些买家及卖家采取观望态度,影响物业销售的数量。

然而,随着经济的重新开放,包括密西沙加在内的大多伦多地区被压抑的需求,预计将在夏季末和秋季初增加。经济学家预测,对房地产市场的沉重打击不会持续太久,在以往,密西沙加的房屋销量向来呈同比增长。

多伦多地区地产商会的消费者信心调查显示,不少人计划在未来12个月内进行购房。随着社会隔离措施的取消,可能很快会看到更多的买卖活动。

随着各行业重新开放,就业率上升以及消费者的信心,预计市场将开始复苏。同时,那些拥有工作保障和手上持有首期的人,可能会在密西沙加物色房子。



伦敦 新兴技术中心
根据London St. Thomas Association of Realtors的报告指出,经过连续两个月因疫情影响买卖大幅下降后,6月伦敦买卖反弹,成交748宗,比去年同期713宗上升4.9%。平均价是486,372,同比升幅19.3%。

近年来,安省南部城市伦敦(London)相当火热,Re/Max的《 2020房屋市场展望报告》说,这城市拥有两间专上学院﹕Western University和Fanshawe College,以及数间大型医院。这些机构不仅有助保持稳定的人口在该市居住,而且还是伦敦及周边地区的三大顶级雇主。近年更加有不少数码媒体公司涌入了市中心,为伦敦赢得了新兴技术中心的美誉。

在过去五年,来自大多伦多地区的人口迁往当地,增加了对住房高需求,而这趋势正不断增加。

伦敦在整个2019年都是属于卖家市场,即使今年3及4月因应疫情买卖下降,但预计2020年伦敦仍将保持仍是卖家市场状态。该市最抢手社区,是在伦敦北部和西南部,这里紧邻医院、大学、娱乐和零售中心以及高速公路例如401等。

由于需求旺盛,这些地区的空置率非常低。根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的年度租赁市场报告,伦敦的空置率在2019年为1.8%,低于2018年的2.1%。

要在伦敦市购买价格实惠的投资物业,东伦敦是一个值得研究的热门社区。

尽管伦敦在过去几年中平均房价稳步上升,但与大多伦多地区相比,房价仍然易负担得多。



基秦拿-滑铁卢 著名学府带动房市
基秦拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)拥有蓬勃发展的的科技行业、大学、首屈一指的医疗机构以及增长中的房地产市场。

2019年,当地住宅房地产有可观的投资回报率,全年房屋平均销售价格攀升9.3%。根据Re/Max《2020房屋市场展望报告》,预计今年价格将上涨7%。

该报告指出,基秦拿-滑铁卢在加拿大16个人口最多的地区中,该区的物业负担能力等级排名第11位。疫情危机已暂时使全省许多市场降温,但是,由于当地房地产市场的需求大大超过了供应,对危机过后健康反弹的前景,仍然充满乐观。

据Kitchener-Waterloo Association of Realtors的6月份报告,这个月有673宗成交,比去年同月上升2.1%,平均价是$601,285,较去年同期上升12.8%。



尼亚加拉区 GO火车将有利房产需求
说起尼亚加拉区(Niagara Region),这里有令人叹为观止的大瀑布,是全国最受欢迎的旅游目的地之一。另外,区内还有许多「景点」,包括葡萄酒酒庄、赌场和美丽的大自然风光。尼亚加拉的企业和居民数量也在迅速增长,住房和租赁物业价格易负担,求过于供。

未来几年Metrolinx大规模扩张,运输线也会延伸至尼亚加拉地区,拟议的扩建完成后,将有GO火车将会把尼亚加拉与多伦多市中心连接起来,这对于通勤者来说,尼亚加拉区将成为一个有吸引力的居住地点。

在尼亚加拉地区的各个城镇中,平均房价差异很大,根据尼亚加拉房地产经纪协会(Niagara Association of Realtors)的数据,2020年第一季度,尼亚加拉地区的房屋平均价格为$496,000,但是区内之间价格存在很大差异。 Niagara-on-the-lake和Pelham等小镇的平均价格分别为$792,000和$706,000,为区内之首。

希望获得理想回报的投资者,可以考虑空置率较低且需求仍然较高的社区。价格较相宜的,尼亚加拉地区最大的城市St. Catherine's平均屋价为$45.7万,并且还有许多新的开发项目即将推出,随着GO Transit的扩展(包括在St. Catherine's的车站),价格可能会上涨。



温莎 经济发展佳
位于安省最南端的温莎(Windsor)和美国接壤,就在底特律对面。

从每个角度来看,这个城市都在冒升!虽然这里以低廉的生活费用和相宜的房地产价格而闻名,但近年来,温莎市正在缓慢变化,该地区已成为有吸引力的商业目的地,因此,温莎就业率是近20年来最高的,而吸引的就业前景也吸引了新移民,增加对房地产的需求。

到2020年,这一增长率正在推动本已很高的住房需求,推高房价,但Re/Max住房负担能力报告说,与加拿大其他地区相比,温莎仍然稳列安省最易负担的房地产市场的首位。

根据Windsor-Essex County Association of Realtors的资料,6月该市平均屋价是$406,113,去年同期为$335,390,同比增幅达21.09%
相宜的屋价,日益兴旺的经济和持续的需求,对房地产投资者具莫大吸引力。