出租柏文第2季租金年跌3.7%

发布 : 2020-7-30  来源 : 加拿大置业频道


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在需求减少而建筑量增加的情况下,大多伦多地区今年第二季度的出租柏文单位的空置投入1.8%,与去年同期的空置率0.9%分开,多倍倍。



实际上,出租柏文单位的待租率则上升至3.2%,达到了2015年第一季度以来的最高水平。

房地产市场调查公司城市针对出租柏文项目的一项调查报告显示,出租柏文单位的空置率在旧多市最高,达到了2.3%。低于之下,在怡陶碧谷,北约克和士嘉堡的空置率是2.0%,至于905地区的空置率则为0.9%。

而在完工已至少一年的出租柏文大厦中,在今年第二季度的出租单位的平均月租金与去年同期划分,减少了3.7%至$ 2,420(基于平均单位面积为751平方尺计) 。而基于每平方尺来评估时,租金的下降幅度只有0.6%,达到了每平方尺$ 3.22。

免租1个月吸客
Urbanation的调查结果还没发现,在73栋被调查的出租柏文大厦中,有太多31栋大厦为了吸引租客而提供一些优惠,最常见的优惠就是免租金一个月。

截至至今年的第二季度末,在大多伦多地区正在兴建之中的出租柏文单位的数量总计为13,358个单位,接近于上一季度创下了超过40年历史新高的13,580个单位,也较去年同期的11,421个单位增长了17%。而在正在兴建之中的出租柏文单位中,接近三分之二的单位位于旧多市。

6月出租趋活跃
根据城市的调查结果,在今年的第二季度,共管柏文单位的出租数量为6,114个单位,与去年同期相比,占了31%。不过,通过大多伦多地区在今年6月进入重启经济的第二阶段,共管柏文单位的出租活动再度活跃,与今年4月分段反弹了79%。

因此,共管柏文出租单位的需求量在今年第二季度有所减少,从而导致共管柏文出租单位的供应量攀升至历史最高水平。

在今年第二季度挂牌上市的共管柏文出租单位的数量较去年同期增加了22%,现有13,576个单位。



租金下挫幅度不大
共管柏文出租市场的初步也导致了租金的下降,在今年第二季度,共管柏文出租单位的租金较去年同期下降了3.6%,达到了每平方尺$ 3.26。
不过,租金下降的情况主要集中在旧多市,当地的共管柏文出租单位的租金在今年第​​二季度下降了6.0%,达到了每平方尺$ 3.59。

空置和待租率上升
更重要的是,城市说,空置率和待租率都达到了该公司自2015年第一季度开始调查数据以来的最高水平。

Urbanation发现,长期出租柏文大厦的租赁活动几年显著下降,在2020年第二季度下降了31%,至6,114套。但是,到了6个月,穿越大多伦多地区进入安省经济重启计划的第二阶段,该月的租赁活动出现急剧反弹,比4月的低点增长了79%,位于2019年6月的一年前水平的5%之内。

根据城市化,由于疫情关系,出租单位的需求下降,同时,供应出现新高,第二季的挂牌总数增长22%,达到13,576个单位,而之前6个月底仍活跃的挂牌数量,比去年同期增长了两次多,达到6,757间。



多市租金跌幅大
租金减少下降3.6%至每尺$ 3.26(722尺为$ 2,356)。而,跌幅几乎完全集中在多伦多市,该市的年度跌幅为6%,至每尺$ 3.59(683尺为$ 2,453)。

在多伦多以外地区,租金比一年前下降1.8%,平均尺租$ 3.02(756尺单位租金$ 2,285),905区跌幅最小,逐渐下降1%,平均尺租$ 2.78(786尺单位$ 2,181) 。

带家具租盘需求减
Urbanation表示,出租单位的需求相对减少,原因可能基于经济不景,加上在家工作将会成为常态﹔如此,多市核心地区多柏文竣工,供应增加。这种种因素,均令多市的需求下降。

Urbanation又说,12个月租约带家具的柏文单位供应量在2020年第2季度增长了52%,达到1,877个单位,占大多伦多地区所有出租柏文的12%,增长增长21%。

随着需求下降,这些带家具单位的平均月租也比去年下降了12.5%,至$ 2,492。