重售楼房价上扬 楼花也异常活跃

发布 : 2021-4-15  来源 : 加拿大置业频道


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2021年3月下旬,万锦市自由业权房屋,由独立屋,半独立屋,至到排屋,有超过叫价50%和低于叫价11%,升多跌少,成交价由$86万到$385万,Berczy 和Cornell 社区交投多。



高价卖出房屋的业主,区内换楼亦要争柯化高价买入,先卖掉还是先买难决择。

有管理费的镇屋有超叫价22%和略低于叫价1%,成交价由$58万到$116万,管理月黄由$190至到$750。

柏文交投超叫价42%和低于叫价5%,成交价由$46万到$92万,答管理月费由$300至到$1000,超过半数集中在于人村社区。

万锦楼花遍布大小社区,预计3至4年后落成入伙,楼花转让要得到建筑商允许。适应买家生活方式的改变,新屋主层出现消闲冥想休息厅,新柏文装置的智能电器,住户需时习惯使用。

万锦市内商铺租售低迷,工业厂房租市求过于供,交通方便易聘请员工的地点,净租金每呎$12。5起租。

有老华侨20年前由温哥华移居多伦多,买入1300呎柏文自住,感叹现时换楼买长者柏文难,楼价贵面积细,唯有出售温哥华的出租屋,委托地产经纪,律师,会计,办理买卖,税务( Clearance Certificate ) 事项,收到欸项再作打算,环顾世界各大城市的稳定,居住质素环境,觉得万锦市仍属首选,外来资金,本地家居储蓄,按揭低息,导致地产市道炽热。

没有管理费的排屋升幅大
Upper Cornell 社区,沿9街北行,过了16街左转Bur Oak Avenue 一间逾6年新,3层高排屋,12呎阔101呎深窄地段,坐北向南,屋后1车库,车路可泊3辆车,全屋木地板,主层家庭厅出车房,2楼客饭厅, 厕所,厨房出车房顶平台,望湖景,3楼主人套房,1睡房1浴厕,地下室没有装修门,新油漆,新抽油烟机,高出叫价15万6千以$856,000成交,地税$3,027,挂牌即日售出,1个月后交吉。

Bur Oak Avenue 南下左转7号公路,左边William Forster Road 街角一间3层高2329呎,建筑商的示范新排屋,31呎阔90呎深短地段,坐西向东,屋后2车库,车路可泊2辆车,全屋木地板,主层有大厅,客饭厅,厨房,厕所,楼上主人套房有阳台,2睡房1浴室,地下室没有装修门,高出叫价31万以$1,210,000成交,地税未估值,待售日期10天,1个月后交收。

邻街Cornell Centre Blvd 北上过了教堂街,左边Cornell Park Avenue 一间2层高排屋,逾2000呎,30呎阔105呎深地段,坐南向北,屋后2车库,车路可泊2辆车,全屋柚木地板,主层有客家庭厅,客饭厅,厨房,厕所,楼上主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修门,高出叫价35万1千以$1,350,000成交,地税$5,188,待售日期4天,有租客,3个月后交吉,近社区中心,内有泳池,图书馆和健身室。

3车库独立屋高出叫价50%
美丽径东大屋小社区,沿坚尼地道北上,过了丹尼信路右转Highglen Avenue 一间2层高独立屋,3483呎,70呎阔地段111呎深,坐南向北,3车库,车路可泊3辆车,主层家庭厅,客饭厅,睡房和厕所,厨房出后园平台,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室有厨房,睡房,浴室,大厅出车房,高出叫价75万1千以$2,250,000成交,地税$6,996,待售日期5天,3个月后交吉,近Millikan Mills 中学,社区中心的泳池和图书馆,华人商场超市。

Highglen Avenue 以北邻街Lee Avenue 一间1层高独立平房,100呎阔大地段180呎深,坐南向北,独立3车库,旋转车路可泊15辆车,主层客饭厅,厨房,厕所,主人套房,2睡房1浴室,地下室厨房出地面,办公室,睡房和浴室,大厅有水吧,壁炉,低于叫价4万以$2,348,000卖出,地税$7,030,待售日期12天,4个月后交吉,可重建6500呎独立屋。

沿坚尼地道北上,右旁14街左边Canning Court 右旁Edgecombe Court 细街一间2层高独立屋,背向公圉丛林,5睡房6浴厕,61呎阔地段,坐东向西,3车库,车路可泊6辆车,主层办公室望丛林,家庭厅,客饭厅,睡房和厕所,厨房,2楼主人套房,2间套房,2间半套房望园林,地下室有大厅,睡房,浴室,略超叫价1万以$2,009,000成交,地税$8,719,待售日期14天,4个月后交古,近407收费高速公路。



数年新独立屋区好屋新
Berczy 社区,沿William Berczy Blvd 北行,过了16街左转入Henry Bauer Avenue 一间6年新2层高独立吉屋,3020呎,42呎阔90呎深地段,坐北向南,2车库,车路可泊2辆车,全屋柚木地板,主层家庭厅望后园,客饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,第2间套房,1睡房1浴室,地下室没有装修门,高出叫价33万3千以$1,932,000成交,地税$7,330,待售日期6天,有租客,3个月后交收,近Beckett Farm 公立小学。

万锦康山社区地大屋大
Thornhill 主流社区,士刁以北,央街北行右转Clark Avenue East 一间1层高独立平房,50呎阔地段120呎深,坐北向南,2车库,车路可泊4辆车,主层客饭厅,厨房,主人房有厕所,2睡房1浴室,地下室分门,有洗衣房,2厨房,2睡房和2浴室,2厅,高出叫价22万2千以$1,420,000,地税$5,961 ,待售日期5天,1个月后交吉,校区Thornhill 中学。

区内沿Clark Avenue东行,左转Henderson Avenue 右边Johnson Street 一间2层高独立屋,6000呎居住空间,42呎阔90呎深地段,坐北向南,2车库,旋转车路可泊10辆车,全屋柚木地板,主层有办公室,家庭厅,大厅,饭厅,300呎大厨房,厕所,2楼主人套房,第2间睡房有套浴厕,2睡房1浴室,地下室有大厅,睡房和浴室,后园有泳池和丛林,高出叫价7万以$2,850,000成交,地税$13,009,待售日期74天,有租客,4个月后交吉。

旧区重建新屋有议价空间
于人村独立屋社区,7号公路和华登路东北,沿Village Parkway 北上右转Francesco Court 细街一间数年新2层高独立吉屋,4544呎,35呎阔114呎深地段,坐东向西,2车库,车路可泊4辆车,全屋柚木地板,主层家庭厅,客饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3间套房,地下室1885呎,未装修,低于叫价29万$2,399,980卖出,地税$11,652,待售日期37天,3个月后交收。

柏文成交超叫价42%
于人村柏文社区,沿7号公路西行,过了坚尼地道和Village Pkwy 左边Water Walk Drive 一间向南顶楼柏文,数年新,600呎至到699呎,地下室1车位,1储物间,单位内客饭厅出阳台,主人房加书房1浴室,高出叫价21万2千以$711,000成交,地税$2,443,管理月费405,包括房屋保险,公共地方维修,自付水费,燃气和电费,待售日期2天,2个月后交吉。邻座一间中层同类的单位,693呎向东北,高出叫价20万9千以$708,000成交,地税$2,274,管理月费422。