用$2500换超叫价两万 卖屋扮靓抢印象 推动争柯化
发布 : 2021-4-22 来源 : 加拿大置业频道
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自去年夏季以来，房地产市场十分火热，现在，与以往相比，待售物业的照片，在吸引买家兴趣方面所起的作用，比以往任何时候都更举足轻重。
在建立人际关系时，第一印象非常重要，而在出售物业方面，第一印象也是非常重要。
据Strata.ca的房地产经纪Monica说，如果你想自己的待售物业以高价售出，则需要确保这物业不会长期迟迟未能脱手，最好的方法之一，就是在出售前为物业好好装扮一番，尽管有些卖家为了省钱不愿聘用专业装扮家居的公司，其实，这样做的好处，超过了附带的成本。
有利买卖双方
毫无疑问，在过去的十年来，家居电视台HGTV的节目，吸引了人们重视装扮家居的作用；实际上，美化家居在今时今日更为普遍，因为这样做确实有效，能有助物业更能吸引买家，更快售出。
当买家进入某物业参观或是上网看售盘时，他们看到的第一印象或是第一张相片，将影响他们对这物业的整体观感。也许他们渴望有一间可以兼作办公室的房间，一个小型阅读角落或一间健身房。尽管买家的房屋可能具有这些功能，但是如果屋内太多杂物或是放置了超大家具，则买家将看不到这些潜在作用。诸如正确的油漆颜色，简简单单，就可以将黑暗的房间变成明亮通风的空间。简而言之，适当的装扮家居，可以为可能的情况提供一个窗口。
收费视面积而定
Monica表示，聘专人装扮物业可能会不便宜，但会带来条件更好的柯化，卖家可能在装扮服务上花了2500元，最终得到了三个柯化，超出叫价20,000元成交，净收益为17,500元。相比之下，卖家选择不使用装扮服务，而房屋待在市场上数周后，才收到较低的报价。
装扮物业的收费并不相同，主要取决于物业的面积大小。在多伦多的待售物业中，通常是考虑面积大分，为600平方呎的柏文髹油漆的和摆设家具，是一个非常容易处理的项目，而对于6,000平呎的单位，执行上完全不同。
为面积较小的单位装扮，现在有些公司将提供低至1600元的服务，这需要进行一次咨询(如果决定不雇用该服务的话，便须支付咨询费在100到200元之间)；其实这收费相对便宜，试想想，花钱装扮物业的费用，与早一个月卖出单位，少供一期按揭等成本，其实更加化算。
豪华柏文多愿花钱
在当今的柏文市场中，为售盘进行装扮非常普遍。举个例子，如果查看One Bedford Condos或Ritz Carlton Condos等豪华柏文的待售单位，会发现几乎所有单位都是经过美化装扮的。这样做的原因，是因为豪华柏文上市一个月仍未卖出，会导致成交价下降，这很容易超过聘请专业人员装扮物业的成本开支。
卖家可能这样想，在即将要搬走的物业上花钱，可能会不值得，当他们不想花钱装扮家居时，就没有考虑售盘呆在市场久久未能售出的成本。
装扮出租单位未必值得
Monica以她个人经验，房地产经纪或房东装扮出租单位很罕见，她之前见过一个出租单位经过美化，但这是一个豪华单位，每月租金为8,000元。实际上，由于租赁市场有需求，所以出租单位通常不需要装扮，即使卖相欠吸引的单位，通常会在几天内便租出。而且，租金上涨所带来的任何收益，也可能无法涵盖至少1600元的装扮服务费用。
花钱装扮物有所值
如上面所述，互联网给房地产行业带来了变化，拥有「展示良好」的房屋至关重要。由专业的公司装扮美化售盘，可以增加买家对物业产生兴趣，除了加快售出，有可能引致争柯化，推高售价。
最后，装扮售盘与否，由房主决定，但是如果想知道是否有此需要，可咨询自己的地产经纪。
在建立人际关系时，第一印象非常重要，而在出售物业方面，第一印象也是非常重要。
据Strata.ca的房地产经纪Monica说，如果你想自己的待售物业以高价售出，则需要确保这物业不会长期迟迟未能脱手，最好的方法之一，就是在出售前为物业好好装扮一番，尽管有些卖家为了省钱不愿聘用专业装扮家居的公司，其实，这样做的好处，超过了附带的成本。
有利买卖双方
毫无疑问，在过去的十年来，家居电视台HGTV的节目，吸引了人们重视装扮家居的作用；实际上，美化家居在今时今日更为普遍，因为这样做确实有效，能有助物业更能吸引买家，更快售出。
当买家进入某物业参观或是上网看售盘时，他们看到的第一印象或是第一张相片，将影响他们对这物业的整体观感。也许他们渴望有一间可以兼作办公室的房间，一个小型阅读角落或一间健身房。尽管买家的房屋可能具有这些功能，但是如果屋内太多杂物或是放置了超大家具，则买家将看不到这些潜在作用。诸如正确的油漆颜色，简简单单，就可以将黑暗的房间变成明亮通风的空间。简而言之，适当的装扮家居，可以为可能的情况提供一个窗口。
收费视面积而定
Monica表示，聘专人装扮物业可能会不便宜，但会带来条件更好的柯化，卖家可能在装扮服务上花了2500元，最终得到了三个柯化，超出叫价20,000元成交，净收益为17,500元。相比之下，卖家选择不使用装扮服务，而房屋待在市场上数周后，才收到较低的报价。
装扮物业的收费并不相同，主要取决于物业的面积大小。在多伦多的待售物业中，通常是考虑面积大分，为600平方呎的柏文髹油漆的和摆设家具，是一个非常容易处理的项目，而对于6,000平呎的单位，执行上完全不同。
为面积较小的单位装扮，现在有些公司将提供低至1600元的服务，这需要进行一次咨询(如果决定不雇用该服务的话，便须支付咨询费在100到200元之间)；其实这收费相对便宜，试想想，花钱装扮物业的费用，与早一个月卖出单位，少供一期按揭等成本，其实更加化算。
豪华柏文多愿花钱
在当今的柏文市场中，为售盘进行装扮非常普遍。举个例子，如果查看One Bedford Condos或Ritz Carlton Condos等豪华柏文的待售单位，会发现几乎所有单位都是经过美化装扮的。这样做的原因，是因为豪华柏文上市一个月仍未卖出，会导致成交价下降，这很容易超过聘请专业人员装扮物业的成本开支。
卖家可能这样想，在即将要搬走的物业上花钱，可能会不值得，当他们不想花钱装扮家居时，就没有考虑售盘呆在市场久久未能售出的成本。
装扮出租单位未必值得
Monica以她个人经验，房地产经纪或房东装扮出租单位很罕见，她之前见过一个出租单位经过美化，但这是一个豪华单位，每月租金为8,000元。实际上，由于租赁市场有需求，所以出租单位通常不需要装扮，即使卖相欠吸引的单位，通常会在几天内便租出。而且，租金上涨所带来的任何收益，也可能无法涵盖至少1600元的装扮服务费用。
花钱装扮物有所值
如上面所述，互联网给房地产行业带来了变化，拥有「展示良好」的房屋至关重要。由专业的公司装扮美化售盘，可以增加买家对物业产生兴趣，除了加快售出，有可能引致争柯化，推高售价。
最后，装扮售盘与否，由房主决定，但是如果想知道是否有此需要，可咨询自己的地产经纪。