战火蔓延周边地区 咸美顿-伯灵顿

发布 : 2021-5-06  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
激烈的竞购战火,蔓延至大多伦多周边地区,咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)便是其中之一,房价攀升,卖家市场以及不少城市居民涌入,令当地房地产市场火上添油。



在过去十年的大部分时间里,尽管愈来愈多购房者把视线转向咸美顿-伯灵顿,但当前的房地产气氛炽热,强劲的需求前所未有,令到房价节节攀升。

咸美顿-伯灵顿住房市场在新冠疫情爆发后,买卖曾一度不可避免地下降,之后与加拿大大多数房屋市场一致,出现了强劲的反弹,去年春天过后天气转暖,楼市旺势便一发不可收拾。

从那以后,它并没有放慢脚步。



屋价节节上升
咸美顿-伯灵顿房地产经纪协会的统计数据显示,咸美顿-伯灵顿地区的住宅销售在2020年第四季度同比增长近25%。自1月以来,2月的销售额增长了54%,比去年同期升14.9%。

过去,当地曾经是负担不起多伦多房地产价格的替代产品,但该地区现变得愈来来愈难买到,咸美顿-伯灵顿住宅物业的平均价格现已达到$787,840。

根据地产公司RE/MAX的数据,到2020年第四季度末,咸美顿-伯灵顿独立屋住宅在市场上的平均待售时间为10天,库存量为0.7个月。截至2019年底,平均待售天数为22天,库存水平为2.4个月。

受到追捧的单户住宅推动了炙手可热的咸美顿-伯灵顿住房市场,但该地区房地产市场的其他类型物业仍然表现良好。 1月份的镇屋/排屋和共管柏文的平均价格分别上涨了28.8%和64.7%。但是,对于那些从大多伦多地区以外物色住宅的购房者而言,这些价格仍然可负担。



生活贴近大自然
由于疫情肆虐,对传统办公的工作模式出现逆转,对一些公司来说,这情况将会是永久性的,这也导致了咸美顿-伯灵顿对多伦多居民有了新的吸引力,尤其是在家工作可免除了繁琐的通勤。

当空间的重要性日益受到重视的时候,单户住宅的评分大升,买家更着重「面积」而不是「负担得起」,而且,该地区有大量自然美景,例如布鲁斯步道(Bruce Trail) 、尼亚加拉悬崖(Niagara Escarpment)、凉风习习的湖滩,宽敞的公园以及100多个大大小小的瀑布,都可轻松到达。

更不用说,当地有众多屡获殊荣的餐厅,各式各样的精品店,充满活力的节日活动。

对于许多多伦多的买家来说,咸美顿和伯灵顿的物业有着吸引力。



上车盘水涨船高
根据RE/MAX的《咸美顿─伯灵顿住房市场展望》,如果市场趋势持续下去,并且利率处于历史最低水平,可以预期,由于大多伦多地区购房者的增加,平均价格将上涨7%。

RE/MAX表示,首次购房者抢购该地区相对负担得起的镇屋/排屋和柏文单位,也将为这一增长做出贡献。

「咸美顿-伯灵顿对购房者来说,是一个非常有吸引力的城市,特别是对于首次购房者,对独立住宅的需求令人难以置信。」在该地区任房产买卖的RE/ MAX地产经纪梅纳德(Chris Maynard)表示。对他来说,多个竞价和攀升的价格,不再令人震惊。

简而言之,可以预期该地区在房屋搜寻方面将继续存在激烈的竞争,由于库存不足和需求空前,因此有许多柯化竞争,推动价格急升。

因此,准家宜看准时机采取行动。



价量齐升
在3月份,咸美顿-伯灵顿房屋销量同售上升73%,平均价为$872,000。

在咸美顿,Hamilton Mountain的屋价最昂贵,平均价$737,124,Hamilton Centre为$604,057。

伯灵顿3月成交447宗,平均价为$1,088,670。